卖房潮来袭！25家上市公司急售40亿房产，降价1900万却无人问津？

作为一年一度的证券市场盛事，上市公司的年报披露是值得投资者们关注的事情。

一进入年末，就到了编制年报的时候，每当这个时候，上市公司总是很忙。赚得盆满钵满的要适当调节利润，赚得屈指可数的要巧妙增加利润，没有实现盈利的砸锅卖铁也要赚点钱来“装点门面”……

于是乎，每逢年末，就俨然成为了上市公司的“年终特卖”促销季，卖房的、卖股票的、卖名下子公司的、卖债券的……只要能在短时间内“创造利润”实现财务变现，上市公司们无所不用其极，可谓是八仙过海各显神通。

业绩不够，卖房来凑?

钱往高处走，水往低处流，由于资本逐利性的存在，资金通常都会进入高回报行业，由于过去房地产市场的高速增长，资金进入地产，几乎可以实现翻倍的增长，因此持有房产的上市公司在市场上并不在少数。根据央视财经统计数据显示，在3582家A股上市公司中，有高达1696家上市公司持有投资性房产，占比47.57%，合计持有房产价值已经超过万亿关口。

为了让年末的业绩可以“锦上添花”，对于很多上市公司而言，变卖房产是不可多得的选择之一，上市公司通过出售名下房产来进行财报的利润调节，已经成为了A股的“惯用套路”。

市场上典型的案例莫过于*ST宁通的操作，在2016年年底时，*ST宁通将其两处合计214.71万元的学区房以2272.62万元的转让评估价格进行转让，一轮操作直接套现2000多万元。而当时公司上半年实现归属于母公司的净利润为负数-2110.91万元，与卖房的收入相对冲，公司实现了盈利100多万元，依靠出售房产扭亏为盈，堪称完美操作。

今年的经济寒冬已经成为了市场共识，在这样的经济形势下，相比于往年而言，如今这波上市公司卖房潮来得更为凶猛，不仅在卖房的上市公司数量上创下新高，在今年待售的房产中还出现了北上广深等一线城市的热门房产。

此外，在卖房大军中，还出现了被视为“财大气粗”的券商身影，中原证券、华西证券、国元证券这三家券商出售的房产，评估值合计已高达9.36亿元。“靠天吃饭”的证券行业在2018年极其寒冷，营收下滑、裁员降薪等新闻频频出现，出售房产无疑可以有效的补充可周转资金。

尤其是2018年以来，市场整体经济低迷，不少上市公司都选择通过卖房来进行财务报表的粉饰。据镁刻地产不完全统计，在2018年里卖房的上市公司已经超过25家，金额高达40亿元。40亿的卖房收入金额，几乎相当于华联控股、珠江实业等百强房企的全年营业收入。

打折促销大甩卖却无人竞拍?

理想很丰满，但现实却很骨感。2018年的市场与以往有所不同，这一年的上市公司年底突击房产特卖活动似乎并不太顺利。

房地产市场遇冷，欲靠卖房来实现“躺着赚钱”的时代已经过去了，加上楼市不断遭遇调控，各地房价都出现了不同程度的回落现象，投资者们买涨不买跌的思维让部分希望通过卖房来“优化”企业营收业绩的上市公司遭遇了重击。

为了在年底扭转前三个季度的亏损，三变科技早在10月发布公告称，将旗下9套总估值为4524.78万元的房产进行变卖，但在一个月之后还有五套房产无人问津，其中三套位于上海，一套位于北京。无奈之下三变科技只能选择主动降价250万元进行大促销。

在变售房产上，同样有着折价遭遇的还有*ST新梅，其在9月份就宣布出售位于上海新梅大厦的101、102、201等8套房产，当时的预估收益是4500万元，11月份时仅仅以3500万元的收益完成全部交接，相当于折价了1000万元。

在卖房变现上，上市公司上海三毛更是遇到了无人竞买的尴尬局面，其在1月14日发布公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

同病相怜的还有新华传媒，由于其挂牌出售的房产无人问津，公司觉得将房产降价近1900万后再继续寻找买家。可即使这样的挥泪大甩卖，在卖房变现之路上依旧是慢慢长途。

对此有业内人士表示，房地产的黄金时代已经过去了，卖房难会成为一个普遍现象，通常而言上市公司持有变现的物业属于市场接受度相对较低的二手房，出现流标也在意料之中。

楼市还能撑住吗?

如今房地产市场的状态与前两年的楼市相比，可谓是冰火两重天。除了上市公司在房产变现上频频遇冷之外，写字楼租赁业务也遭遇了寒冬。

近日，网上曝出深圳平安金融中心一次性被退租10层楼、面积共计3万平方米。作为深圳的地标性建筑之一，位于福田CBD的平安金融中心被退租的消息，让不少人都感觉到吃惊。

随后平安不动产出来表示，报道中涉及到的十层楼近3万平米的面积数据是准确的，但并不是被退租，而是租户欠租违约被清退。

虽然平安金融中心也许并不是被退租，但是福田区写字楼的空置情况确实是近年来最严重的，某从事了七年的写字楼租赁业务人士表示，2018年的写字楼租赁市场是她经历过最难的一年。

在2018年的年中房地产调控开始以来，几乎所有的一二线热点城市在楼市调控上几乎都进行了新一轮的升级。无论是打出史上最严调控的长沙，出台731新政的深圳，限购升级的沈阳，还是信贷收紧的郑州，都纷纷迎来了行情的逆转。

各地楼市没有迎来金九银十，而是纷纷熄火转向凉凉。在9月份时成都凉凉、南京土地流拍、上海二手房交易低迷……十月份万科高呼活下去、碧桂园七折销售，遭遇降价维权……楼市让投资者们不再报以期待。

市场上流传着一句话：当菜市场的大妈都在讨论买房致富的时候，这个盈利游戏就要结束了。

2018年，是转折之年，楼市在短短一年间，就完成从狂热到冰封的逆转。

2019年，是经济关键之年，房地产的黄金时代还会重新回来吗?