打响取消限价第一枪的衡阳“反悔”了，透露楼市什么信号？

12月26日晚，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令，衡阳也由此成为目前国内首个明确宣布取消限价的城市。27日晚，该限价松绑令被紧急撤销，

12月27日晚上八点，衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。称由于对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次衡阳出台的撤销令，说明当前部分政策松绑是面临很大的压力的。

自从菏泽放松二手房限售，打响调控松绑第一枪以来，目前已经有多城推出房地产松绑政策，其中就包括：广州正式放开公寓个人限购;深圳下调首套房利率;珠海限购放松，社保缴纳年限缩短;杭州放宽购房社保限制等等。

为什么会是衡阳?根据衡阳市财政局数据显示，今年前11个月财政收入总体下降。中原地产首席分析师张大伟也评论称，衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多元,衡阳房价从2018年9月开始有所回落，市场继续维持限价的意义的确不大。也有相关分析人士认为，之所以三四线城市会最先躁动起来，是因为相较于一二线城市，三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金。

三四线楼市“松绑”正常合理，未来房价大涨难

多地陆续释放微调信号，是全面放松房地产调控的信号吗?房价大涨会卷土重来吗?天谷资产策略总监钱戋鑫认为目前的经济环境下，并不支持房价出现大涨。过去几个月，很多地区的房价呈现了一定程度的下跌，土地市场也迅速冷却，连深圳都出现了土地流拍现象。因此，目前房地产调控有所放松也是正常、合理的，如限价、限售进一步的放开，从四线城市、三线城市，甚至小部分二线城市蔓延，也是可以预期的，但这并不意味着房价会出现明显上涨。

厦门飞利登资产总经理吴生光表示，近期确实看到了一些城市持续微调，显然有关部门资金端在边际上开始松动，比如住房按揭贷款，对房地产企业的融资这些都在松动。按照常识来看，限价的政策势必会带来几个结果，排队、摇号、偷工减料，因为市价三万块钱的东西如果让你卖两万块钱，这中间一定会出现偷工减料，取消限价或许能解决这个问题。从资产管理角度来讲，经济还在下行，也就是说会出现新一轮的资产荒。如果把房地产行业放在中国经济发展的长周期来看，房地产行业仍然是整个经济发展不可或缺的主导产业，但是整个房地产行业从2008年到2017年这接近十年的黄金时间，一些城市涨幅较大，相信没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。

滨利投资基金经理梁滨在接受私募排排网采访时表示，这次放松不会是强刺激，经济工作会议中也一直强调"房住不炒"，各个地方政府对于地产政策和因城施策的方向松动是大概率，但高层级的刺激政策预期较低。房价的上涨受供需以及购买力影响很大，鉴于受2016年很多城市房价已经出现大幅攀升，这次即使放松房价也大概率不会出现暴涨的情况!

资深财经评论员郭施亮评论称，因城施策应该是未来国内房地产调控的重要方向，因城施策的实施，实际上有利于房地产市场灵活发展，不会一刀切，但仍需要紧盯资金去向，保障刚需打击投机，降低套利空间。而房住不炒应该是未来政策定调，但部分放松调控的城市，或已经达到地方承受底线，短期利于房地产市场的需求。

房地产板块短期活跃，中长期需谨慎理性

受利好消息影响，12月27日早盘地产板块活跃，盘中浙江东日强势涨停，截至收盘，格力地产、南国置业、蓝光发展股票涨幅均超过2%。多城房地产调控政策的出台是否会成为2019年引爆房地产板块上涨的引子，从私募排排网采访的结果来看，私募机构对近期房地产板块的走势并不乐观。

展望2019年，钱戋鑫认为地产股可能更多跟随政策面，如调控政策进一步放松，会提振短期股价，但出现全面，大级别的行情概率不大，更多的是超跌带来的反弹行情。需要提醒的是，过去一年不少高位拿地的房企可能在年底会面临计提存货减值的风险，从而影响到2018年的利润表，在弱势行情中，需要防备。

吴生光观察到，一二线城市住房的按揭贷款已经开始出现松动，从这个角度来讲，2019年一线城市出现房价上涨的压力是比较大的。短期来看，房地产企业现在在供需两端还承受着比较大的压力。供给端上，房地产企业已经开始不买土地了，因为融资成本确实比较高，融资很难。但是，三四线城市的房价可能会和一线城市出现一定的分化，三四线城市可能会消耗在2015年上涨之后带来的泡沫。

郭施亮认为房地产市场是局部放松，并非全方位放松调控。因城施策应该有限，局部刺激仍需看城市核心资源配套以及城市核心吸引力。不过，对于房地产板块，中期保持谨慎，短期可能略有活跃，仍需保持适度理性。