2018炒房不如炒房地产股？私募红人年赚8倍还重仓持有！

国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，2月份全国房价延续总体稳定态势，15个热点城市多数房价下降。官方最新数据也透露新变化——一线城市房价全线下跌，二、三线城市房价同比涨幅有所扩大。分析人士认为，接下来三、四线城市楼市调控政策有继续强化或升级的可能。

房地产税呼之欲出，抑制炒房再加码

如果说2017年多城限购、房贷利率收紧是炒房客的第一道阻碍，成为今年两会焦点的房地产税则是对抑制炒房的加码。

在短短一周内，官方就已连续4次表态定调：

• 3月4日，十三届全国人大一次会议新闻发布上，新闻发言人表示，加快房地产税立法是重要任务，目前正在加快进行起草完善法律草案，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

• 3月5日，政府工作报告提出，要稳妥推进房地产税立法。

• 3月6日，财政部副部长在新闻发布会上表示，全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

• 3月11日，人大常委会工作报告谈到今后一年工作时提出，研究制定房地产税法。

目前房地产税已经不存在是否征收的问题，而是“如何征”的问题。

房地产税之所以成为大众关注的话题，最重要的原因就是出于对“降房价”的预期。SOHO中国董事长潘石屹3月7日在个人微博上发表观点，称房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

资金从房地产到股市的转移是必然趋势，经济学家高呼2018年炒股

“5000点不是梦”、“对熊市的最后一站”、‘中国经济未来是L型的’，以及提出新周期，任泽平也成为我国证券市场上最具有号召力和影响力的经济学家之一。现任恒大集团首席经济学专家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长的任泽平最新的观点是2017、2018买股票，2019、2020买人口流入地方的房子

中国经济进入新时代，国家创新战略提升到了前所未有的高度。随着一系列新政对证券市场越发规范，股票市场也会趋于成熟健全。

任泽平的观点和论调肯定是根据国家政策，当下经济形势来判断的，2018年炒股主要依据这几部分内容：

l 在楼市调控收紧的情况下，全国各地楼市房价再度出现暴涨的现象可能性小，微涨微跌将会是常象。所以说18年不适合拿资金继续炒房，而是应该把资金抽离楼市去炒股。

l 2017年我国史上最严的楼市调控年，十九大会议也进一步明确了“房住不炒，建立长效机制”的房地产调控发展方针。这也就表明2018年楼市的调控不会放松，持续收紧仍是趋势!

l 中国现在的城镇化率应该是60%左右，基本完成了城镇化，也就是说接下来的财富增长不用再投入到房地产行业里，这是一个很大的好处。

在第十二届私募基金高峰论坛上，乐正资本杜春峰有提出，人民币资本向下，从房地产到股市的转移是一个必然趋势，中国现在160万亿的货币总量，是美国全球美元的一倍多，现在是世界第一大货币发行国，而我们还不对外开放。过往的15年，或者是过往的10年，真正能够吸收这160万亿流动性的唯一的资产就是中国的房地产。现在资产向下，一定会有一个转移，就是从房地产转向权益类资产，更多指的是二级市场股票。

2017内房股涨幅惊人，股市投资回报远超预期

伦敦商学院和瑞士瑞信银行最新发表的一份报告显示：从长期来说，股票的投资回报率是巨大的。从1900年开始，全球股市的年平均回报率为5.2%。

研究报告也打消了人们对投资的另一个认识上的误区：房地产其实不是物有所值的投资对象，能带来的基本上只有亏损。研究人员发现，从1900年开始，全球房地产投资回报率在股票(年均5.2%)和债券(年均2%)之间。但房地产投资4.8%回报率中的大部分是租金所得。房产升值所带来的收益只有1.3%。如果去除普通房地产价格指数中大城市的因素，投资房地产的收益还会变得更少。如果再去掉房产的维护和保险费用，每年的亏损率大约为2%。当然，情况在租售比高的大城市肯定会不一样。

2017年部分内房股涨幅，私募排排网整理

2017年，在港股上市的内地房地产股票年涨幅惊人!中国恒大、融创中国今年上涨均超过4倍，碧桂园、新城发展控股、雅居乐集团等上涨均超过2倍，佳兆业集团、龙光地产、中国奥园、绿城服务、旭辉控股集团等房地产股票也是获得翻倍收益。这样看来，2017投资房地产股票的收益回报远远高于直接投资房地产。

虽然2018受监管、降杠杆、限购、等方面的影响，暖流资产研究总监高峰认为好的房地产公司在盈利方面还将有稳健的预期，持类似观点的还有希瓦资产投资总监梁宏。

私募红人持内房股年赚八倍，继续重仓持有不动摇

2017年希瓦资产旗下多只私募产品收益翻倍，在第十二届私募基金高峰论坛上希瓦资产获得“2017最具潜力私募基金管理人(股票策略)”奖项。梁宏早期是短线交易员，现在已经转为基本面派，未来也将以中长线持有成长股为主，在基本面投资为核心的基础上，做一些增强收益的辅助。

希瓦资产目前管理规模超20亿，内房股、自主汽车和医药是梁宏在2017年的重仓股。过去一年，梁宏持有内房股最高获八倍收益，目前依旧坚定持有内房股，以及医药股和新能源汽车。

梁宏在圆桌论坛上也分享了自己坚定持有内房股的投资逻辑：

l 持有内房龙头公司为过去到现在已经有六倍的涨幅，为什么依然重仓持有?

“我觉得他未来还有三倍、五倍的空间。很多人不会把房地产归为成长股，他认为房地产是受打压的，房地产税、限购、限贷、限价，但是我不看政策，我看这个公司今年赚多少钱，明年赚多少钱，政策和我没关系。”

l 怎么展望未来几年房地产的销售?

“房地产销售规模十几万亿未来还是能稳定的，即使总量上可能有些波动，略微的负增长，是可能发生的。有核心竞争力的龙头公司是能持续成长的，前几强或是前二十强的龙头公司，大家讲供给侧改革经常讲到煤炭、水泥、供给侧改革，我觉得房地产也是供给侧改革，只不过房地产利空政策就是不好了，国家政策打压的，其实房地产也是供给侧改革，里面也是不断大鱼吃小鱼。融资成本高企的情况下，一些成本控制得好的、有品牌价值的、全国性布局的、资金成本低的，整个产品有溢价的、它是在不断扩张。整体市场保持平稳甚至略有负增长的情况下，我认为里面有核心竞争力的公司未来销售仍然能保持20%到30%的增长。”

l 为什么认为房地产销售一直能稳住?

“房地产公司主要做新房销售，大家赚了钱是不是都想改善住房?都有改善住房的需求?金融行业的人收入都不错，你问问自己，你想不想买好房子?三房换四房?四房换别墅?你愿不愿意住一个老的小区，天天抢车位?不愿意，最好在新的小区、好的物业、好的小区，溢价怎么了?好房子的需求未来是持续存在的，这是美好生活的其中一块。”

l 相比其他行业为什么重配房地产股?

“房地产行业不会有快速增长了，但是里面有核心竞争力的龙头公司继续保持快速增长。有些公司涨了这么多的情况下，里面还有估值。比如说拿某些内房股来说，目前的市值按照今年的预计销售收入算出来利润，未来两年以后的财报，因为房地产结算以后要一年半到两年，按照2018年的销售的销售净利润，2020年才能在报表上体现，它的估值大概是两倍到三倍市盈率。”

估值+成长的综合因素考虑下，我选择某些内房股，即使涨幅很多我依然重配的原因，他有估值的优势。也不是说房地产板块每个公司都看好，如果没有核心竞争力、是供给侧改革的淘汰对象，土地储备不够还去拿地，这些公司我不看好。有些公司有大量的土储、拥有未来几年的土地储备、品牌又非常有价值、有核心竞争力，目前也在拼命加强销售、降杠杆的过程中，我看好房地产并不是每个公司都看好，有核心竞争力的龙头公司我才看好，能在供给侧改革中长期获益，估值又非常低，按照2020年的报表目前市盈率是2-3倍，业绩又有持续的成长性，估值+成长综合考虑，我选择某些内房股作为重仓配置的标的，不管过去涨了多少，这个和我没关系，我看未来的成长和价值。”

调查：2018你是炒股还是买房?

1、买房，刚需上车

2、炒房，继续看好楼市

3、买股，买龙头股

4、买基金，专业的事交给专业的人做