龙头房企前11个月销售额超去年全年

截至12月5日收盘，9家房地产企业公布2017年前11个月的销售情况，中国恒大、万科A等龙头房企位列其中，与去年同期相比，销售额平均增长达50%。中信证券研报显示，前11个月销售超预期，主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显，土地出让方更青睐大公司，盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下，龙头企业的优势进一步显现。

龙头房企销售创记录

整体看来，9家房地产企业合计销售额高达15395亿元，相比2016年前11个月，9家房地产企业销售额共增加5000亿元，同比增长50%。以万科A为例，公司12月4日晚间公布，2017年11月份公司实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿元。今年1月-11月公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，销售额同比增长37%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从9家房地产企业前11个月销售情况看，万科、恒大已经突破4000亿元大关，融创也已经接近3000亿元，新城控股(601155)则首次销售突破千亿元。龙头房企远远超过了全行业平均上涨水平，全面刷新历史纪录。

公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。张大伟表示，前11个月，标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年的销售业绩。预计2017年房地产全年销售金额总体会达到新的峰值。

值得注意的是，尽管龙头地产公司全年销售额靓丽，但房地产行业分化依然显著，行业集中度进一步提升。中原地产认为，千亿房企数量在2017年将超过15家，房地产企业依然有望收获历史最丰收的一年。但同时，多家立足核心城市的上市房企营业收入和利润率出现了双下调，特别是北京、上海等地区，房地产市场调控政策从严。对于这些公司来说，2017年全年市场很难乐观。

房企拿地量价齐升

业内人士称，一线城市房地产政策调控力度较大，基本全面收紧;但二三线城市前半年政策相对宽松，拿地也较容易，很多大型房企热衷于在非一线城市拿地，这也是促进销售的重要因素。在调控持续加码的趋势下，房企依然拿地热情高涨。

此外，大房企因为资金成本等优势，布局合理，拿地上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。

中国证券报记者统计发现，已披露拿地面积的房地产企业拿地面积约为去年同期一倍。 数据显示，截至12月5日，64家房地产企业拿地总面积为1.3亿平方米。其中，超过1000万平方米的有3家。具体来看，碧桂园共拿地2315.6万平方米、中国恒大共拿地1411.5万平方米、万科A共拿地1330.28万平方米。拿地面积排名前15的房地产企业占全部拿地总面积的76.58%。

拿地块数也呈现明显放量趋势。 数据显示，64家房地产企业共拿地2351块，去年同期这一数据分别是62家、1310块。今年以来，拿地超过100块的有6家，分别是碧桂园418块、万科A231块、中国恒大200块、保利地产(600048)145块、华夏幸福(600340)121块和荣盛发展(002146)102块。

中原地产研究中心统计数据也佐证了这一现象，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企，拿地总金额达20982亿元，与2016年同期的13720亿元相比，涨幅达到了53%。2017年以来，拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿。此外，截至2017年11月，拿地面积200亿元以上的企业有30家，相比往年同期均出现明显上涨。

某券商房地产分析师对中国证券报记者表示，总体来看，今年龙头企业拿地情况比往年都好。原因主要分两个方面，首先，行业集中度提升使得小型地产商拿地困难，大型地产商优势明显;其次，政策趋严使得龙头企业忧患意识更强烈，很多企业预测未来可能更严格，趁着目前还能拿到地，会选择加速拿地。