英国房价1月份意外下跌英银还敢升息吗？

根据Halifax周三(2月7日)发布的数据，英国房价在1月份意外下跌。

数据显示，1月份英国房价比12月份下降了0.6%，12月份曾下跌0.8%，预期为上涨0.2%。

同时，1月份当季，房价同比上涨2.2%，较12月份2.7%的涨幅放缓，为去年7月份以来最低，此前经济学家曾预期上涨2.4%。

Halifax总经理Russell Galley说道：“我们看到英国房价月度降低，同时季度增长率减弱。尽管11月份之前的三个月内，雇佣水平增长了10.2万，但家庭财务仍然随着通胀涨速高于薪资而承压。另外，现在还未看到英国政府11月份宣布的减免首次购房者印花税政策的效果。”

“尽管近期英国央行升息，但房贷利率仍非常低。加上可供出售地产的短缺，英国房价将在未来数月内继续受到支撑。”

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家Samuel Tombs表示，这一下跌凸显了货币政策委员会不能过快升息的事实。

“以Halifax的计量方式，英国房价在英国央行11月份升息后的两个月内下跌了1.4%，显示票委们需遵从逐步升息的原则，以免造成家庭支出下滑。另一方面，Nationwide的数据则显示英国房价在同期内上升了1.2%，因此Halifax的数据可能具有误导性。”

“尽管如此，Halifax的数据与近期RICS的调查相符。调查结果显示，购买者需求正以快于供应的速度下降，12月份的抵押贷款批准件数也在明显下降。鉴于债券收益率近期的升高以及英国定期融资计划显示抵押贷款会进一步升高，房价可能在2018年上半年继续趋弱。”

前RICS住宅主席Jeremy Leaf称：“12月份，Halifax报告了2012年以来最低的英国房价年度增长以及六个月来的首次下跌，因此今日的数据反映了对这一趋势的确认。”

“然而，Halifax的数据有些滞后。我们发现低端市场出现好于预期的景象，但不知道这是否会反映到未来数周内的数据中。购房前景看来将由近期鼓舞人心的经济数据和持续的低利率中得到促进。”

“同时市场再次显示出可观的弹性，并不太可能发生大型的修正。但卖家仍需在标价方面更加实际。”

安永统计俱乐部首席经济顾问Howard Archer保持他对今年英国房价将增长2%的预期。“购房者的基本面可能保持挑战性。消费者购买力的紧缩将在2018年继续，而这可能在年内仅仅逐步放缓。另外，房产市场活动可能受挫于消费者信心的下降以及有限的大笔消费意愿。”

“购房者还可能担忧2018年的进一步升息。虽然房贷利率仍处于历史低位，但对购房者的心理产生了一些影响。我们现在预期英国央行会在2018年升息两次，下一次可能在5月份。”

明日(2月8日)英国央行将举行货币政策会议，并发布通胀报告，英国央行行长卡尼还将召开媒体会。