私募：住房租赁激活一池春水 收租股成下一个风口

私募：住房租赁激活一池春水收租股成下一个风口

私募排排网 徐锋

私募排排网(微信simuppw)7月31日讯 日前，住建部等九部委选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。一时间“住房租赁”成为市场热议话题之一，那么私募机构是如何解读住房租赁的呢?它将会带来哪些投资机会呢?就此私募排排网采访了华炎投资基金经理罗帅、瑞峰资产总经理叶瑞尧、金浪投资基金经理余淦中、飞旋兄弟投资董事长陈旋、赛亚资本董事长罗伟冬，他们发表了不同观点看法。

住房租赁激活一池春水

华炎投资基金经理罗帅表示，国家统计局今年1月份公布的2016年中国城镇化率达到57.35%，这是政府推行住房租赁政策的社会背景。“从数字可以看出，我们的城镇化率已经比较高，相信未来政府的工作重心也会逐渐转移到存量房的管理上。现在提出住房租赁政策，是为了促进房地产市场长期合理、平稳发展，今后会是政府工作的重点之一。”

瑞峰资产叶瑞尧表达了不同观点，他表示具体问题具体分析，并不是所有城市最适用于住房租赁。“对于最近出台新的租赁新规，将能够有效地缓解住房的供需矛盾，解决一部分空置房的问题，但这方法只适合一线城市，二三线城市空房问题还是比较严重的，去库存压力还是很大的。”

金浪投资基金经理余淦中认为，所谓“租购同权”，是指购房人和租房人享有同等权益———对一线城市而言，最关键的一条即为子女受教育权。这意味着只要是符合条件的租房人，其子女享有同等就近入学的权利。“本次广州的“租购同权”并非个案，而是中央政策导向下的细化政策落地，未来一线城市房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率也将得到提升。” 余淦中表示。

关注收租股短期机会

那么住房租赁会带来哪些投资机会呢?由于新政策出台后，相关部门会根据实际情况不断地进行调整，为此罗帅表示他们会保持持续的观察态度。“住房租赁政策可能会促进同一地区的地产在租赁和投资之间产生套利，最终使房价回归到正常的租售比范围内，不同区域地产会根据实际情况相应的调整房价和租金，既会填平价格洼地，也会适当防控泡沫，投资者可以从这个角度出发，考察不同地区的投资机会。”

对于新出台的住房新政策，飞旋兄弟投资陈旋亦表达类似观点，他表示目前尚不清楚房租租赁政策的具体意义，但是他表示，他们会根据市场后期的变化，然后对市场进行跟踪并做出决定。

叶瑞尧认为在收紧货币流动性情况下，投资者对目前房地产市场持观望的态度!而在股票市场上，那些涉及房地产中介、营销业务的个股短期内则有一定的炒作机会。

余淦中亦持上述类似的观点，他认为中国租赁市场将进入快速发展的阶段，他建议广大投资者可以关注房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理等相关公司。

赛亚资本董事长罗伟冬则认为最近新推出的租售同权制度，这个制度在全球范围内早就通行，因此除了开发型地产股受惠于高房价之外，收租股后续也有望受惠于租售同权的推行。