机构踩点布局雄安概念 京汉股份创历史新高

连日来，雄安概念股全线上扬。其中被热炒的京汉股份(000615.SZ)连续3日开盘即被大单封涨停。机构精准踩点，股价创股灾以来的历史新高。而受捧的主要原因是京汉股份此前与安新县签下的一个紧邻白洋淀的1500亩养老项目。

更为有趣的是，京汉股份的老板田汉就是从安新县白洋淀走出来的地产大佬，2015年田汉通过“债转股”的形式，以16亿元作价将京汉置业借壳湖北金环(000615)从而实现上市。

“中标”新概念

目前，已在雄安新区及周边有地产业务覆盖的地产股受雄安新区影响全线上扬。对此，中投联达地产机构董事长杨少锋对媒体记者表示，地产股大幅提升是对其成绩预期的一种提前预判，如此重大的利好消息，相关联的地产股大幅上升属于正常。

民生证券房地产行业研究员徐超表示，京汉股份最大的卖点是公司此前与安新县政府签了1500亩地的合作协议，未来还有可能扩大到10000亩，运营医疗养老基地，未来将获得稳定的利润收入。

受外界对于京汉股份在雄安概念中受益的炒作影响，京汉股份于4月4日发布公告称，公司全资子公司京汉置业于2014年8月与安新县政府就白洋淀健康医疗、休闲养老、旅游度假大型综合性项目签署合作框架协议，拟分三期建设，总建筑面积约155万平方米。项目位于安新县大王镇，项目用地依法通过招拍挂方式分期供给。

京汉股份董秘李红对媒体记者表示，实际上新政对公司项目进展方面还没有实质内容。雄安新区概念出来后，外界对京汉股份炒作比较热，公司怕引起投资者误导，所以第一时间将实际情况进行了披露。

而对于外界热议的突击投资雄安新区的想法，中国房地产集团理事长孟晓苏对本报记者表示，新城市从启动到基本成型，一般需历经10年时间。期间会遇到一次经济的低迷，形成“10周年期”。投资建设机构若在新城设立初期一拥而上，会遭受一段时间低迷的考验，甚至会因冲入过早而付出牺牲。

“京汉股份原本战略定位的核心区域就在京津冀地区，而并非只是专注于雄安地区的发展，此战略行为早在多年前就已确定下来。”李红告诉媒体记者。

据公告显示，京汉置业在安新县设立了京汉置业安新分公司，成立于2010年8月25日，主要从事房地产开发业务，开发的项目为京汉·四季会馆建设项目，位于河北省保定市安新县城旅游路北侧，为商业、旅游服务项目。项目用地面积29226.00平方米，总建筑面积24494.95平方米，项目已竣工。本项目为京汉置业安新分公司自持，目前部分面积作为酒店经营(即京汉雅阁璞邸酒店)。

此外，因业务发展需要，京汉置业租用安新县大王镇张六村村民委员会农田16.40万平方米，租金383.85万元;租用安新县向村自然人农用地4.36万平方米，租金127.43万元。租赁期限均为13年。

据公告称，京汉置业与安新县人民政府签订战略框架协议以后，双方进行接触和磋商，截至目前，《合作框架协议》项下的土地没有交付，土地款也没有交纳，且无其他相关进展。

而与安新县人民政府就中国白洋淀健康医疗、休闲养老、旅游度假大型综合性项目签署的仅仅是战略框架协议，目前国家对安新县的整体规划已发生重大变化，上述框架协议的履行存在很大的不确定性。

据记者表示，只要地产商还没有拿到土地的最终协议，所有已签署的框架协议都不会是最终结果，还存在很多的不确定性，这将会是一个普遍现象。

“移花接木”的京汉股份

此前，京汉股份并不为多数人熟知。目前，京汉股份其主营业务包含湖北金环新材料科技有限公司的新材料化纤及京汉置业集团有限责任公司的地产业务。

其中，湖北金环新材料科技有限公司前身为湖北金环股份有限公司，于1996年上市，为鄂西北首家上市公司。其化纤主业现有年产1.5万吨粘胶长丝、5000吨玻璃纸、3.5万吨化纤浆粕、1.5万吨精制棉生产能力及日供水20万吨、发电2.4万千万时、每小时供汽325吨的自备水场、发电等公用工程;而京汉置业于2000年正式进入房地产行业，拥有房地产开发一级资质大型企业集团，并于2015年9月21日实现资产重组，成为京汉股份全资子公司。截至2015年底，全集团总资产60余亿元，下设13家全资或控股房地产公司。

京汉股份最初的“成名”，则是依靠具有争议性的借壳模式一战成名，并成功登陆资本市场。2015年3月13日，在历经5个多月的停牌后，彼时的湖北金环公布了资产重组方案：公司拟以8.3元/股的价格，非公开发行1.79亿股购买京汉置业100%股权，交易完成后，京汉置业将实现借壳上市。

京汉置业则是A股在那段时期以来首家欲上市融资的房地产公司。2010年4月，国务院出台新“国十条”后，证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部的意见。京汉置业成功借壳上市，并幸运的赶上了“末班车”。

自2014年4月，田汉欲通过诉讼获得湖北金环的控制权时，外界就有质疑田汉和湖北金环原实际控制人朱俊峰之间布局，目的是田汉控制湖北金环后，注入旗下资产，在IPO需要长时间排队的情况下，使旗下企业达到曲线上市的目的。

面对市场猜测，2014年4月25日，湖北金环发布澄清公告，称经过自查，朱俊峰和京汉投资都称不存在背后协议和其他利益安排。

而对于当时急于借壳上市的京汉置业来说，或许与当时房地产业持续低迷不无关系。

当时的京汉置业正处于高负债状态，急于通过资本市场完成融资，或许也是其中重要因素之一。京汉置业最终通过“债转股”模式，以16亿元作价成功借壳湖北金环实现上市。