地产调控加码，股市否极泰来？且听私募如何说
摘要 地产调控加码，股市否极泰来?且听私募如何说一周精彩观点荟萃(2016.10.14)上善若水投资总监 侯安扬(专栏) ：有兴趣的可以看看拉美国家沉沉浮浮的历史整个社会的成本，一部分是最基础的要素，比如土地、劳动力、资本，根据供求定价;而一部分，是制度造成的，比如形成垄断的企业，可以让整个社会给给自己贡
地产调控加码，股市否极泰来?且听私募如何说 一周精彩观点荟萃(2016.10.14)
上善若水投资总监 侯安扬(专栏) ：有兴趣的可以看看拉美国家沉沉浮浮的历史
整个社会的成本，一部分是最基础的要素，比如土地、劳动力、资本，根据供求定价;而一部分，是制度造成的，比如形成垄断的企业，可以让整个社会给给自己贡献暴利，这其中的代表就是香港的地产，中石油、中移动。要是整个社会都有各种大大小小的寡头，那累加到最后整个社会运行成本就奇高无比，竞争力尽失。有兴趣的可以看看拉美国家沉沉浮浮的历史。
对于股市在十一后的整体表现， 不必悲观!很多蓝筹股的分红回报率超过5%，这是非常有吸引力的!而成长股从去年股灾之后就一直处于调整状态，并且是下跌的重灾区，经过了长达一年多的调整以后，里面基本面和估值匹配的那些股票从估值切换的角度长远看都是值得投资的!
接连的楼市调控政策，不一定会让楼市，尤其是部分核心楼市市场的运行趋势产生致命性的拐点，但肯定会起到打击部分高杠杆资金的投机热情效果，及对整个楼市市场的价格理性回归起到或多或少的作用。但，鉴于未来国内楼市的运行趋势，乃至是其上涨的速度，关键还是要看未来土地财政影响、土地供应松紧以及后续房产税、遗产税等系列举措的落地情况。
通过调研测算，预测9月新增信贷约8000-9500亿元，具体结构：大型商业银行约2000-2500亿元，股份制商业银行约2000-3000亿元，政策性银行及邮储约1000亿元，城商行及农村金融机构约3000亿元。参考截止9月29日披露的发行公司债及企业债约3000亿，股权融资约900亿，估测9月社融规模约为1.4万亿。在信贷投放特点上：个人投放仍是居民按揭贷款，同比增速预计有所放缓，对公贷款两大投放重点为政府融资平台与房地产。银行风险偏好的下降使得其在贷款投放时对与政府相关及土地房产抵押充足的项目更为偏重。
神农投资总经理 陈宇(专栏) ：房价暴涨，是对共产主义理想的挑战
房价暴涨，是对共产主义理想的挑战。是对中国伟大复兴梦想的挑战。先烈们抛头颅洒热血，绝不是为了让一小撮人再度翻身当上城市地主。绝不是为了让无产阶级再度一无所有。当前对房价的调控治标不治本。没有改变资本贪婪掠夺的本质，没有改变社会底层梦想破碎的现实。
调房价的标准姿势应该是：1，取消70年期限，给予永久使用权并缴纳1%年房产税。2，取消限购且首付不高于3成，但卖房价差之65%缴纳增值税。如此，房价将永难暴涨。看着十一中国式的花样调控，老农只有阿弥陀佛了。
东方港湾董事长 但斌(专栏) ：[转载] 关于现阶段房地产业的几点看法及预判
随着用家的不断介入，开发商房子成交量不断增加，这时候开发商发现好卖了，开始进入成长期，一般成长期的时间3倍于萧条期。这个成长期一般都是缓缓上升的，开发商的地价依然很便宜，因为大家还没确认到底行不行。所以这个时候是开发商买地的最佳时间。这时候买家是用家加上长期投资者，不是为了炒。因为他有钱，他觉得房地产是稳当的，这个比例开始增加了。这段时间是很长的，一般来讲有3、4年，甚至4、5年。这段期间买房全是最好的时期，因为涨得缓慢。在低点时你不敢买，因为那挑战人性，但是在缓慢增长期的时候，对用家加长期投资者而言就是最好了。
赢隆资产投资总监 周兵(专栏) ：[转载] 守望3300，重点配置稳定增长板块
我们维持指数震荡向上(形态类似带鱼)的判断，3300指月可待。短期市场各板块处于轮动式调整尾部阶段。风格方面，持续稳定增长的板块将逐渐体现出"相对估值溢价"。有色、通信、建筑、电气设备、电子、化工、机械设备、计算机三季度盈利增速明显加快，建议重点关注。主题短期关注煤炭、土地流转、二孩、油气改革。 我们维持几个季度以来的指数震荡向上(类似带鱼)的判断：2016年上证指数合理估值中枢在3150附近，四季度高点在3300附近。
国庆期间多城同步开启调控，地产或将迎来阶段性拐点。兴业策略团队再次做出前瞻性预判，我们从9月起即反复强调房价飙升是泡沫和风险的积聚，如果放任不加以管控，可能影响民生，并导致社会矛盾增加、贫富差距拉大，房贷压力也会对消费形成挤出。国庆期间多个城市如此密集的同步开启地产调控，亦显示了管理层“抑制资产价格泡沫”的决心。房地产调控可能带来以下几个方面的负面冲击：1、调控将影响楼市销量，后续新开工和地产投资下行将使基本面承压;2、对货币宽松形成制约;3、不排除形成热钱外逃压力。
铂熠鸿立资产投资总监 陈志平(专栏) ：即将开启下轮波段上升行情
大盘自9月12日受到"扶贫"利空影响出现几十个个点向下跳空缺口之后虽然有不少人开始看空了，但我一直坚定之前"马前炮"的预测上证指数在120日线附近就是波段的底部买入区域，大盘将在国庆节之后将逐步开启下个波段行情的预测。目前上证指数围绕30月均线已经振荡了9个月、而6月份之前看空2400点甚至是2000点的股评目前已经很少了，说明大家的信心也恢复了许多。
华泰证券分析师 罗毅(专栏) ：[转载] 长假大招迭出，金融大势清晰
现在的股市依然处于休养生息阶段，个别股票估值高，而个别股票估值低，所以还是要具体分析。但是大方向来看，此时股市的机会是不小的，因为在目前的中国，拥有150万亿元的M2，必须要激活存量货币的效率。降杠杆的目标也要通过增加股权来达到，资金向股市的流动，应该是源源不断的，而且市场化改革，加强法制化，逐步国际化，也给场外资金源源不断的信心，我们最近就有接触不少的场外大资金，已经开始在逐步布局。只是未来要掌握好节奏，不能再搞成井喷式上涨，不然之后必然是断崖式下跌。当下回归价值，把握稳稳的幸福。
正所谓“天下乱久必治，治久必乱”。中国股市虽然有了二十多年，但和成熟市场比就是一个婴儿。相关的法制没有健全，监管没有到位，这是二十多年婴儿期一片混沌混乱的最根本原因。股市在国外已经存在了好几百年，同时它也是资本主义社会和完全市场经济下的产物。我们原来是社会主义计划经济，现在是有特色的社会主义市场经济，到目前为止，很多国家甚至欧盟都还没有完全认同我们的市场经济地位。
小禹投资总经理 黎仕禹(专栏) ：这是3000点的拉锯战!
此时市场毋庸置疑的一点，那就是弱势!市场弱势横盘震荡，又或者说今年以来的市场都是在以2900点左右正负200点之间来回小幅度区间震荡!在这样几乎面临着“千股横盘”的市场走势里，即使是“巧妇也难为无米之炊”。况且今年以来的市场热点少之又少，且大多数热点都是难以持续的，所以今年截止到现在大部分投资者的收益应该基本上都是打平，又或者略微浮亏!
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