伴随楼市“高烧” 房地产信托规模突增

近期，随着房地产市场的 “高烧”，房地产信托也规模突增。统计显示，8月单月，房地产集合信托共发行63只总额237.8亿元，较上年同期158.1亿元同比上涨50.4%。同时，从环比来看，8月信托发行额较上月的195.9亿元环比上涨21.4%。

基础产业信托前景看好

用益信托数据显示，9月的第三周，信托成立市场大幅升温，成立规模大幅度上涨，成立数量也较前一周有所增加，显示出部分信托公司募集资金的力度有所上涨，信托行业在市场的认可度提升。

上周成立的60款集合信托产品中，房地产领域融资规模居首，共成立9款产品，募集资金28.03亿元，规模及占比较前一周显著增加;而金融领域位居次席，共成立25款产品，融资规模22.95亿元，占总规模的24.94%;基础产业领域共成立8款产品，募集资金9.76亿元，占总规模的10.06%;工商企业领域共成立8款，募集资金14.05亿元，占总规模的15.27%;其他领域共成立11款产品，募集资金17.25亿元，占总规模的18.74%。

从发行的信托产品投资领域来看，金融领域的规模达27.2亿元，工商企业领域规模为27.31亿元，基础产业领域规模为32.90亿元，房地产领域规模达7.12亿元。上周金融领域规模与前一周相比大幅下降，仅占前一周的20%左右;工商企业领域、基础产业领域以及房地产领域规模都较前周有所增长，其中基础产业领域上涨幅度最大，规模增长高达5倍。用益信托研究员表示，这说明基础产业在信托市场上仍有一定发展空间，信托公司仍可继续挖掘基础产业的发展潜力。

房地产信托发行突增

8月以来，伴随着楼市的“高烧”，一直是房企重要融资渠道的房地产信托，也进入发行规模疯涨模式。用益信托数据显示，2016年1-8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1549.16亿元，同比上涨13.7%。8月单月，房地产集合信托共发行63只总额237.8亿元，较上年同期158.1亿元同比上涨50.4%。同时，从环比来看，8月信托发行额较上月的195.9亿元，环比上涨21.4%。

用益信托研究员表示，其实自2015年以来，在信托资金投向中，房地产行业占比整体呈下滑趋势。信托业协会发布的数据显示，2016年第二季度，房地产信托总体规模1.31万亿元，占比8.52%，规模、占比均出现不同程度下滑。

但近期楼市高烧，房企的资金缺口加大，房地产信托再次充当了房企的重要融资渠道，因此，经历一年多萎缩的房地产信托，发行规模大幅跳涨。用益信托数据显示，仅9月第三周成立的60款集合信托产品中，房地产领域共成立9款产品，募集资金28.03亿元，融资规模居首，占信托募资总额30.45%。

据悉，监管层为此正在酝酿房地产类公司债的分类监管新政，其中或将大幅提高房企发债准入门槛，并对房企各类分项指标进行具体规定，进一步加强监管。再加上地方政府调控政策收紧，房地产业的高烧或将随着货币政策调整而降温。