福晟、正荣等房企频繁信托融资 4天签约规模达400亿

　　近日，福晟集团、正荣地产、泰禾集团(行情000732,诊股)在内的三家房企分别与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元。

　　11月21日，正荣地产与兴业国际信托有限公司签署《战略合作协议》，兴业信托将为正荣地产提供100亿授信额度；11月24日，福晟集团与光大兴陇信托有限责任公司签署100亿元人民币战略合作协议；11月23日，泰禾集团与光大兴陇信托有限责任公司、招商银行(行情600036,诊股)股份有限公司福州分行在福州签署三方战略合作协议，光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度，招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。

　　自今年以来，房企融资额度持续缩减。同策咨询最新数据显示，今年10月，40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，2018年以来首次跌破400亿元大关，更是创下自2017年1月以来融资金额的最低值。

　　从融资渠道来看，10月除信托贷款和中期票据外，其余融资方式融资金额均有所下降。具体来看，公司债融资环比下降9.77%，其他债权融资环比减少39.33%，境内银行贷款环比减少6.79%，而信托贷款则环比增加了16.2%。信托融资比例明显上升。

　　四天之内，三家房企获得400亿的授信额度是否能实质缓解其资金困境？同策机构研究总监张宏伟对蓝鲸房产表示，400亿的授信额度解决不了资金根本问题。从今年三季度到明年三季度，整个行业还会处于持续的资金紧张状态，后续企业仍需要采取降价促销等方式快速回笼资金。

　　值得注意的是，虽然房企密集获取信托授信，但是否能真正解决资金燃眉之急依然是个未知数。据一位信托从业人士对蓝鲸房产表示，授信和放款是两回事。授信额度只是一个噱头，究竟能否放款还是要看具体的项目，没有合适的项目信托公司也不会随便给钱。

　　张宏伟也强调，房企的信托授信额度实质转换成放款额度较为艰难。“我了解的在租赁行业中，有些银行对于城市公寓的授信额度愈一两百亿，但实际落地放款下来的微不足道，能够落地百分之十就不错了。在开发商领域有可能比这个高一点，但是具体到放款环节也很难。”张宏伟坦言。