布局城市更新产业 安信信托即将进入收获期

　　近日，广州市发改委重点项目——黄埔区暹岗社区三旧改造项目正式签约动工，而暹岗旧改项目，可以看做是安信信托(行情600816,诊股)在粤港澳大湾区城市更新布局的一个缩影。

　　公开信息显示，黄埔区暹岗社区三旧改造项目位于开发区科学城的中心板块，是广州市的“东进”重要发展战略区域。该项目是首批纳入广州市全面改造的三旧改造项目之一，也是广州市2018年重点项目，总建筑面积达到150万平方米。

　　《证券日报》记者通过用益信托网查询到，在今年的2月9日，安信信托曾发行了安赢32号·广州大壮三旧改造项目集合资金信托计划A类。发行规模预计为1亿元，预计收益为7.8%至8.7%。其资金用途显示为，信托资金以增资和股东借款的形式投放给平台公司，增资后安信信托持有平台公司75%的股权，广州大壮集团持有平台公司25%股权。平台公司以取得的资金向项目公司增资并提供股东借款，由项目公司最终用于广州市黄埔区暹岗社区旧村改造项目一期开发建设。大壮集团需在每次信托资金投入前按照不低于1:3的比例对项目投入相应资金。

　　其还款来源为平台公司偿还信托的股东借款，并支付利息；安信信托获取平台公司分红，并以分红所得向信托受益人分配信托本金及收益；安信信托转让或处置股权及对平台公司的全部债权，并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。

　　安信信托在接受《证券日报》记者采访时表示，暹岗旧改项目为安信信托的主动管理项目，安信信托与广东大壮集团有限公司首期合作规模达34亿元，此外，除了暹岗旧改项目外，安信信托目前已经募资及开工的项目包括位于深圳罗湖区翠竹街道及龙岗区坂田街道的城市更新项目。

　　安信信托对《证券日报》记者表示，在项目管理主动性上，安信在确保项目合规性基础上，尽可能为项目投后运营提供更多资源引入对接支持，实现金融机构对实业项目的投后“软实力”增值服务。另一方面，在整体风险控制上，为了与主动管理能力相匹配，安信信托组建了风控、合规评审小组的评审模式，各评审小组按照行业划分，分工协作，专业评判；同时，组建了投资监管部，负责项目投后管理工作。通过派驻管理层及现场督导人员等方式，全面实时地参与和协助项目进度决策。

　　事实上，安信信托早在两年前就在该地区布局城市更新产业，安信信托相关负责人表示“即将进入收获期”。

　　安信信托总裁杨晓波表示，未来信托公司比拼的是主动管理能力。“只有主动管理，才能够发挥信托公司在实业投资领域的研究、管理、风控优势，充分利用信托业务的灵活性和敏锐性，并且通过从头到尾一以贯之的管理覆盖，承担更重大的受托责任，获得更丰厚的信托报酬。”“信托公司必须要有自己的‘专属捕鱼区’，在大资管时代的竞争格局中找到自己的独特优势。”