北京10平米过道卖150万！就因为是学区道

    马甲袋金融小编听说，家里有一套学区房，再老再破，交通再不便利都没关系，反正那就意味着巨额的财富。中国人自古就重视孩子教育，古有孟母三迁，今有千金购学区房。然而当学区房紧俏的时候，北京四合院里的过道，竟成了一种新的选择。

    近日，有一套150万元的北京“学区房”引起了关注。150万？对寸土寸金的北京来说，恐怕别说学区房了，5环以内应该都买不到房吧！但细心的网友马上发现，原来这所谓的学区房，不过是四合院的一个小小的过道（如下图）。面积仅有10平米不到，也毫无居住价值可言，但售价却高达150万！只因为这是一条“学区过道”。

在北京城中心的一些老胡同里，这样的“学区过道”正在悄悄走红。如大耳胡同、草场横胡同和香饵胡同中都有出售。这些过道往往是进出四合院的必经之路，平时会用来堆放一些杂物和常用的代步工具。但现在，150万的价格使得原本不起眼的走道瞬间“变废为宝”了。马甲袋金融小编初步计算，一般一个四合院会有四到五户人家。一条走廊150万出售的话，平均每家能分得30万。并且卖方其实并没有任何实际资产出让，因为在买走道的协议中，买卖双方会明确约定，买家虽然拥有该走道的产权，但路权是大家的。如果想“麻雀窝里做道场”，在这里铺个床，砌几块砖，搭个密闭空间出来，那可没门。

当然，买了“学区走道”，买家便可以为自己的孩子落户，从此获得跨入名牌小学校门的钥匙。这也是“学区走道”唯一的价值了。

从过道的房本复印件上来看，虽然这过道上并没有房屋，但是在房本上，仍然显示的是住宅，只是在实际规划中将这个地方设置为了过道而已。一个毫无任何居住价值可言的过道都能卖150万，北京学区房的高价可见一斑。

对此，马甲袋金融小编提醒大家，小学的入学政策和学区划分是每年都在变的。建议大家在购房前先和当地的教育局充分沟通好，避免竹篮打水一场空，还会影响到孩子就学。此外，150万的投资是否真的值得家长也要充分考虑好。毕竟，学区房只是决定了孩子入哪个小学而已。但人生路漫漫，后面的路还长，孩子最终会成长成什么模样，绝不是就读什么小学所能决定的。

国内知名财富管理机构马甲袋金融的理财师Allium认为，与其投资学区房保证孩子的就读小学不如投资理财为孩子做更长远的规划。

    同样是150万。在孩子入小学前用于投资白熊贷，年化收益8%，当孩子初中毕业的时候，这150万已经在复利的作用下变成了337万元！足够孩子进行出国留学了。如果不取出来继续存，等孩子毕业，便能有452万元！出国读四年大学，乃至七年本硕连读的钱也绰绰有余了。还用得着担心孩子的教育问题吗？

    难道一个更具有选择和可塑性的未来比在什么小学读书还重要吗？