信托涉房业务成监管重点 下半年房企融资难言宽松

　　中国商报 

　　信托公司涉房业务成监管重点 下半年房企融资难言宽松

　　日前，中融信托因涉及开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位等业务违规问题被处罚的消息引起市场关注。今年以来，截止到目前，已有八家信托公司收到监管部门下发的罚单，涉及罚没金额超千万元。天风证券固收首席分析师孙彬彬表示，从房企今年各融资渠道融资近况看，部分虽有边际改善，但并未出现全面复苏。融资结构较为依赖表外负债的房企仍面临较大再融资压力。

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　　对于房企来说，除传统信贷融资外，信托和债券也成为重要融资渠道。今年以来，房地产信托表现格外抢眼。普益标准数据显示，1月至5月，投向房地产领域的信托产品共2505款，募集规模超过2000亿元，房地产已连续五个月成为信托资金流向最多的领域。所以，此次监管部门对信托行业的施压也会对相关房企造成影响。资深信托研究员袁吉伟表示，“目前合规问题主要集中于房地产、银信合作、证券投资信托杠杆水平等方面，这也是一直以来监管的重点。”

　　恒大研究院研究员夏磊介绍，据测算，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模为6.8万亿元。2019年房地产销售增速明显放缓，前3月销售额同比增速5.6%，较去年同期下降4.8个百分点。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，到期债务规模大幅增加使得融资规模上升。

　　“总体而言，短期内房地产信托业务发展将有一定受限，尤其是前融项目、拿地配资等。未来信托公司需要加强股权投资模式的探索，寻求商业地产、存量地产领域的机遇，提升房地产信托运作的专业化水平。”袁吉伟说道。

责任编辑：唐婧