房地产信托规模滑坡 多家机构遭遇监管罚单

　　信托业近期频频遭罚，特别是部分房地产信托。

　　近期房地产信托监管趋严，银保监会“巩固治乱象成果”的23号文下发，四种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法，已被监管叫停。这是今年一季度狂飙的房地产信托近期业务略为冷清的原因之一。

　　今年以来监管对信托的处罚力度加大。截至目前，各地银保监局对8家信托公司开出14张罚单，粤财信托、北方信托、百瑞信托、华信信托、中泰信托、华宝信托、浙金信托和中融信托被罚款金额共计已逾1200万元。

　　对比去年上半年，信托公司被罚金额为470万元，去年全年17家信托公司领了24张罚单，合计罚没金额1460万元。

　　从处罚原因来看，不少是涉及房地产信托。比如3月7日，粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款，罚款原因包括“违规开展房地产业务”；3月22日，北方国际信托被天津银保监局处罚，原因是“违规发放房地产自营贷款”以及“信托资金违规发放房地产贷款”；5月23日，中融信托也因“开展房地产信托业务不审慎”遭到黑龙江银保监局处罚。

　　“今年监管现场检查多了起来，材料的要求比较严格，各家信托公司也加强了事前核查。”一位沪上信托业人士表示，“近期信托公司都偏向保守，合规比业绩更重要。”

　　在保守的氛围中，今年5月房地产信托的“大爆发”遭遇了终结。

　　据中国信托业协会数据，2018年，房地产信托在资金信托中的占比逐季上升0.5-1.5个百分点，截至2018年末房地产信托余额占比达到14.18%。2019年一季度，占比进一步提升至14.75%。根据用益信托的数据，今年前四个月房地产信托产品的发行规模较2018年同期的2702.02亿元增长5.51%，占整个集合信托规模比例为37.34%。

　　一番如火如荼之后，5月突然发生转折，房地产类集合信托成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%。