一声“惊雷”震动整个楼市 地产信托被口头警告

楼市小阳春之后，似乎一直没有入夏，就在7月4日，一声“惊雷”再次震动整个楼市，也在预示着整个楼市距离夏天也越来越远，这个惊雷就是规模已经高达30000亿元，是房企最重要的资金来源之一的地产信托被监管部门口头警告，强行按下了暂停键，并且很多信托公司都收到了相关的通知，要求其控制在地产信托业务上的发展规模。

具体而言，这些业务有很多，对于地产公司的并购类、没有备案的项目等都一律被暂停，只有城市更新类的旧改项目不在这个范围中，一声惊雷，楼市只能认栽，在书面和口头的双重警告下，地产信托恐难以为继，那么为什么会对地产信托这么关注呢？到底是一个怎么样的狠角色，值得监管部门大动干戈，如此重视？

其实了解的人都知道它的厉害，早已经是地产界的庞然大物，并且截止到今年五月末，这样的资产月已经达到3.15万亿元的规模，比上一年要增长了15.15%，这个增速虽然看着并不大，但却是在被严格调控之后跑出来的增速，在对比房地产企业在今年上半年的整体融资表现来看的话，这样的增速也足以让这些信托融资的企业成为地产领域风口上的猪。

还有一个就是今年上半年一些典型的房企融资总额却比上一年有所下降，降幅为3.6%，所以高下立判，地产信托能够做大做强，也是信托公司和房企之间的二人转才能唱的起来，因为房地产企业的叫价很高，给得起高的收益率，并且有土地和房子做担保，整个信托行业也一直将地产信托当做是香饽饽。

这次令人意外的就是，在五月和六月，政策下来之后，这些信托数据只中的地产信托却只增不减，这样的结果可是让监管部门出乎意料，所以这才有了7月4日的窗口指导，一系列的暂停被启动，高位暂停，有人欢喜有人忧，最担心的可能就是房地产企业了，但是仔细想想，其实在这些企业中，受到影响的程度还是有所区别的，最受影响的就属那些中小型的房企和那些相对比较依赖信托的企业。

从城市这一方面来看的话，这次信托的收紧，可能最针对的就是二线城市，这些城市不管是在土地拍卖市场还是住房市场，都是比较火热的，再加上现在楼市调控非常讲究精耕细作，有的放矢，所以这次信托的窗口指导，更有针对性的当属于二线城市。

从长期来看，其实信托公司和房地产企业都是将自己的希望寄托在二线城市的，低风险高收益几乎是他们的共识，所以说二线城市虽然在短期内是遭遇波折的，但是从长期来看也是整体呈现被看好的趋势，另一方面，从投资来看的话，其实地产信托的收紧确实会撤出一些，转而去寻找其他的投资。

另一方面，地产信托背靠的是土地和住宅这两座大山，所以还是中国的核心好资产，现在供应量在减少，对于很多头部房企而言，可能会遭遇到供不应求的烦恼，所以马太效应会逐渐显现，如果说他们不在信托圈融资，那么这些投资者将会流向哪里呢？

现在我们的制造业和科技类，其实都还有很大的发展空间，除此之外，还有一个就是存钱，这个趋势虽然罕见，但是也或许会成为信托资金撤出的好去处，今年前五个月，我们国内的家庭新增存款已经接近5.7万亿元，远远的超过以往年份。

根据相关报道，今年家庭存款激增也是在2013年以来的首次反弹，六年来首次回升，其中的原因是什么呢？是我们的生活富裕了？还是有什么其他的信号？

其实根据一项研究，家庭存款多是有着预防性的目的的，所以为了预防风险加大存款量的，极有可能信托资金会是这一类低风险的投资方向，总之就是现在地产信托的规模已经在收紧，也就是楼市的利空会出现，还有很多其他的投资渠道可以选择。