监管部门统一房地产信托放行标准

信托百佬汇记者获悉，针对因频频调控而走上风口浪尖的房地产信托业务，目前监管部门已经统一放行标准：即日起，监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记)：

其一，项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质；其二，项目公司不具有二级资质，但直接控股股东(须持有项目公司50%以上的股权(不含50%))具有不低于房地产开发二级资质。

不再适用：“项目公司不具有二级资质，若项目公司股权结构系全线条100%控股，仅允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

某大型信托公司相关业务负责人向信托百佬汇记者反映：“我司已经接到上述通知，部分同行也已接到类似通知。”一位资深地产信托业务人员表示，“最新的监管要求对结构复杂的大型房企可谓冲击巨大。”据信托百佬汇记者了解，地产商中具备二级资质的不在少数，但开发商的项目普遍由孙子辈的下属公司操作执行。

按照此前监管要求，若项目公司不具备二级资质，可以允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有房地产开发二级资质。但按照最新的监管要求，仅仅允许向上穿透一层。这意味着，大量开发商仅有少量满足432条件的项目可以通过信托融资。

“如果让项目公司直接申请二级资质很不现实，因为项目公司往往是新设立的公司；而对上市房企来讲，一般项目公司都在下属2~3层，变更股权也需要较为漫长的时间。”多位业内人士认为，大型房企面临两头为难的局面，而小型房企因风控难以过审已大概率不在信托公司的合作名单之内。

另有行业人士反映，“按照最新标准，我们目前已过会的60%以上项目以上无法通过监管审查。”