高盛：下调置富产业信托目标价至10.2港元 评级“中性”

高盛发表研究报告指，置富产业信托(0778.HK)宣布上半年业绩，收入及物业收入净额分别按年跌0.4%及无升跌，主因受到续租租金调升所支持，但部分遭置富嘉湖资产增值措施引起的租金损失所抵消。

报告指，置富每基金单位中期分派为26.13港仙，符合该行预期，按年跌0.8%，部分原因是财务成本增加所致。该行认为，公司上半年续租租金调升率放缓至7.8%，而2018年度则为12.7%，反映今年以来市况疲弱，同时公司现时仍对前景维持不稳定看法。但管理层已表示，旗下商场将见到颇强劲的抗跌表现，因受惠本地日常消费支持。

展望未来，该行料置富2019年每基金单位分派料按年增0.3%，反映下半年置富嘉湖重拾增长势头，财务成本与上半年相比大致维持稳定。但将其2019年至2021年每股基本盈利预测调低最多3%，并将目标价由10.5港元降至10.2港元，维持“中性”评级。