经济学家沈建光：房地产信托调控会越来越严

8月8日上午，2019博鳌房地产论坛主题演讲环节上，京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光表示，过去房地产国家牛市导致风险积聚，外部冲击加内需不稳，当前经济下行压力仍在加大。

他在会上提出，信托融资是本次政策收紧的一个重点，今后对信托这一块调控会越来越严。信托产品发行金额占比当中，房地产基本维持在40%到50%。主要的信托的资金去向，接近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分可能也是进入私募等，最终也是进入房地产。

此外，他表示，今年到目前为止，房企在海外已经发了400多亿美元的债，但实际上净融资额还是负的。说明发新的债还不够还旧的债，所以这样还债的压力是很明显上升，而且看到融资成本也在上升，其实是从五六月份开始的，严厉的调控的影响已经全面展现。

“这才是刚刚开始，接下来我觉得这对房地产的调控，资金链的全面收紧，反映到价格、销售还有一段时间。”