租赁市场前景大 租售同权指数创新高（附股）

上证指数窄幅震荡整理，但盘中5日均线多次尝试突破均告失败，表明5日线的压力很重，而下方也有缺口和多条均线的支撑，指数走势短期进退维谷。在此情况下，我们应该如何选择投资方向，如何操作呢？华进投资执行合伙人邵丰做客小蜂财经提出布局租售同权的观点。

政策加速出台

近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。截至目前，我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持，《住房租赁管理条例》立法正在加速。

截至目前，我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

租赁市场规模庞大

目前我国租赁人口预计为1.9亿，租赁市场规模已超万亿。当前全国租赁人口已达1.9亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的主战场就在一、二线城市，目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%，合计已达5成。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升，预计至2030年我国租赁人口将达2.7亿，租赁市场规模将达4.2万亿元。

市场反应

租售同权指数自9月触底917.11点以来，连续上涨，昨日更是创下了历史新高1087.51点。一个月时间不到，上涨幅度已经达18.6%。

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机构观点

兴业证券则分析认为，房屋租赁是房地产下半场重要方向之一，支撑政策密集出台，行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决，相信在政策强力支持下，房屋租赁行业成长空间较为广阔。

东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。