歌斐中心携手顶级地产咨询管理大行倾力打造上海滨江新地标

近日，歌斐资产对外宣布，将联合世邦魏理仕（CBRE）、高力国际（Colliers）、第一太平戴维斯（Savills）等国际顶级地产咨询管理大行，合力打造未来上海滨江新地标——歌斐中心。

位于上海市黄浦区滨江生态商务区核心位置的歌斐中心，是外滩滨江世博版块内又一高标准国际甲级品质写字楼。歌斐中心的亮相，将进一步提升该区域的商务金融服务功能。歌斐中心是由纽交所上市公司诺亚财富（NYSE：NOAH）旗下歌斐资产管理有限公司收购并倾力打造的项目，也是歌斐资产旗下写字楼基金收购和运营的第一个商业地产项目。

写字楼是商业地产项目中标准化运营程度较高的地产类型，聘用经验和资源丰富的“五大行”，在整体营销方案、写字楼租赁、商场运营策划与招商、以及物业管理方面提供专业的代理及咨询服务，不仅可以有效节约运营成本，同时亦能实现国际化的管理水平。

据悉，歌斐中心写字楼租赁业务，由世邦魏理仕（CBRE）与高力国际（Colliers）担任联合租赁代理；歌斐中心商场部分的商业策划、招商与运营业务，委托第一太平戴维斯（Savills）担任，同时，高力国际（Colliers）还担任物业管理顾问。

世邦魏理仕（CBRE）、高力国际（Colliers）、第一太平戴维斯（Savills），业内俗称“五大行”，都是全球性国际知名商业地产咨询及管理机构。CBRE是美国上市、全球领先的综合性商业地产服务和投资公司，同时也是最早进入中国内地市场的国际房地产公司之一。Colliers同样赫赫有名，是一家美国及加拿大上市公司；两者在专业甲级写字楼租赁代理业务上，均具有丰富的经验与超高的市场份额。Savills是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。

世邦魏理仕（CBRE）《2014甲级写字楼租户普查报告》显示，上海甲级写字楼版图将在2015-2020年间迅速扩张，尤其是浦东世博、后滩、前滩和浦西徐汇滨江的大规模开发预示着上海商务区建设在东西轴线基本布局完成后，将在现核心商务区的南部出现一个崭新的同样横跨浦江两岸的大型商务中心。将于2016年中竣工交付的歌斐中心，无疑将使得上海甲级写字楼版图上又落一子。

7月22日，“歌斐中心招商新闻发布会暨投资人大会”于沪上成功举办，其中，一场以“上海商业地产分析及歌斐中心资产管理理念”为主题的商业地产论坛上，歌斐资产地产团队核心管理层，以及负责歌斐中心未来招商、运营及物业管理的来自全球五大行的专业代表，围绕上海商业地产发展的话题发表了各自的看法。

歌斐资产地产团队合伙人谭文虹表示，“写字楼投资作为稳健型产品，回报介于固定收益和私募股权投资之间，一直是资产配置方案中不可缺少的一大投资品类。随着上海核心地段土地资源的日益稀少，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。在其他投资机会波动性增大的时候，写字楼稳健的投资价值日益显现。”

高力国际华东及西南区董事总经理翁琳女士谈到：“今年以来，投资市场总体表现踊跃。上半年商业地产投资市场成交了多宗交易，尤其是在核心区域。由于核心商业不动产非常稀有，能够实现成交的投资者是极具投资眼光的。同时，我们看到今年成交的买家大部分为国外基金公司，即使目前中国的经济发展有所放缓，仍有相当多的国外基金公司想要进入中国市场，尤其是上海与北京这两个重要的目标城市。”

高力国际大中华区物业及资产管理服务董事总经理马光汉先生在介绍歌斐中心物业管理策略与定位时表示：“借助高力与微软携手开发的独家物管系统CTS，我们为歌斐中心制定了全面的项目管理方案，从工程、财务、人事管理、仓库管理、合约管理等各方面，结合本土的特性，因地制宜地为歌斐中心建立一个强大的管理体系。”

CBRE中国区办公楼服务部执行董事兼业主服务部主管林天春则表示，“轨道交通13号线一旦贯通，歌斐中心项目在地理位置上的优势将更为突出，往北可迅速到达淮海中路、新天地、南京西路等浦西最核心的CBD，往南则一站即可到达浦东世博板块。同时，项目自身拥有的卓越江景，以及项目所在板块的历史底蕴与世博板块所留下的人文气息，都会是项目租赁及招商过程中值得深化与剖析的方面。”

“我们非常有信心能够在后续营销与租赁中，成功把项目树立为整个浦西及浦东世博板块的地标项目，实现项目的高认知度与品牌效应，引入更多的高品质租户。”林天春补充道。

第一太平戴维斯上海公司副董事长朱兆荣表示：“写字楼配套和住宅不同，需要根据实际入驻办公楼的人群进行精准定位，选择合适的业态，才能真正为歌斐中心加分。这方面我们责任也非常重大。”

正如歌斐资产地产团队合伙人谭文虹所言，“未来歌斐中心将是我们在地产金融管理上一个崭新的起点，我们会持续耕耘，不断的组建和深化。”通过歌斐资产与各顶级地产咨询管理大行多方的共同努力，客户、资源、机会的整合，歌斐中心必将在不远的将来成为闪耀上海滨江的新地标。

（赵明杰）