爱建信托吴文新：中国一线城市已完成基本城市化

爱建信托总经理吴文新

乐居财经讯 晓非 3月27日，第三届地新引力创新峰会于上海嘉里大酒店举行。主论坛主题为“主业为基，万变维新”，并设“租赁住宅”、“资产管理”、“物业管理+智慧社区”三大平行分论坛。峰会聚焦房企坚守主业下的多元化，探讨地产探索美好生活场景的未来走向。

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爱建信托总经理吴文新谈到，目前中国房地产市场经过30年的成熟和发展，15万亿的销售额，17万亿的销售面积，这么大的体量，未来中国房地产在住宅市场不可能再有高成长。中国尤其是一线城市，已经完成基本的城市化，进入房地产的存量时代。

上海这种一线城市，城市的骨架和脉络已经形成。上海前十年大概每年增长50万人，目前的人口增长速率在下降，但是人口的质量结构在发生一些变化。从市场上的角度来看，一线城市交易量明显是二手房大于一手房。

作为一家资产管理的公司，资产交易量比较旺盛是在存量市场，所以现在爱建信托服务于资产，尤其是一线城市有投资价值，有资产提升运营能力的合作伙伴。在风险管理手段上，爱建信托更加注重资产的价值，弱化了交易对手的信用等级，爱建信托更看重的是专业。