视频｜蓝山资产欲砸百亿掘金245万亿存量房产市场

1月24日，上海蓝山资产管理有限公司（简称蓝山资产）宣布成立，主要由魔方生活服务集团（简称魔方集团）、中航信托及其他企业共同投资注册。

左二、左四到左六分别为蓝山资产、魔方集团、华平资本、中航信托代表

蓝山资产创始合伙人、CEO张雅寒透露，成立资产管理公司的目的在于进入存量资产改造、做持有型的长租公寓。未来将在北上广深等一线城市择机、逐步大量购入性价比高的存量资产及不良资产，并将存量资产通过设计、装修、改造为长期自持的中高端长租公寓，目标是成为中国境内自持长租公寓并购界的龙头。

对于蓝山资产的主要股东魔方集团而言，参与蓝产资本无疑开拓了公寓发展的另一条通道。目前魔方集团旗下产品线有三大类，分别为魔方公寓、魔尔公寓和九号楼公寓。

魔方集团董事长葛岚指出，魔方的优势在于快速和专注：只做长租公寓，一年能谈1万多个项目，去年2天开一家店，一栋楼的招租速度是2个月。

张雅寒则从三方面分析了蓝山资产的可行性：

首先，从2016年房地产资产增值的情况来看，存量资产大概有245万亿（人民币）。国内的商业地产行业早几年的发展模式多为开发销售，导致退出与运营机制都不是非常完善，这个时候也存在很多商业物业经营情况不好的问题，这就引发资本进入存量资产的一个机会；另外，城市更新的加速，会导致大量的存量土地与项目出现，随着国内经济形势的发展，做长线投资的资金也逐渐涌现，加上国内REITs的发行也已提上议事日程，资产证券化逐渐成为房地产金融的有效形式。

其次，进入的城市首选北京、上海、深圳几个主要城市。

最后，蓝山的优势在于具备投资能力与投后的管理能力。

值得关注的是，蓝山资产有一个对标公司，就是美国的EQR，目前市值大约270多亿美元。而中国的自持物业长租公寓的市场空间大约相当于美国的3-4倍，蓝山资产自信在未来几年市值可以做到美国EQR的3-4倍。

目前，蓝山资产计划做百亿资金池的投资规模，第一期30亿元资金规模的一个基金正处于初期筹备当中。

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