上海证大45亿收购中冶地产6家子公司 南京下关地王继续分拆

公告发布之后，就有业内人士表示，这6家公司将会被上海证大接盘。果不其然，在公告发布三个月之后，8月12日晚间，中国冶金科工股份有限公司发布公告称，附属公司南京临江老城改造建设投资有限公司作为项目公司，与独立第三方南京立方置业有限公司签署了六份产权交易合同。

此次签署的6份合同，正是上述6家公司的100%股权，收购价格为45.14亿元。

收购6家公司股权

中冶下关地王分拆继续，上海证大的接盘也在继续。在今年5月11日，上海联合产权交易所公告显示，中国中冶旗下的南京临江老城改造建设投资有限公司拟打包挂牌转让其旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权，合计挂牌价格约为35.13亿元。

公开资料显示，中冶置业集团有限公司持有南京临江老城改造建设投资有限公司98.52%的股权。中冶置业为中国中冶(601618，SH)独资的大型国有房地产开发企业，也是中国中冶房地产业务的核心企业。

根据5月11日的公告显示，南京临江老城改造建设投资有限公司此次拟转让的资产包括：南京大拇指商业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司13324万元债权、南京丽笙置业有限公司100%股权及34831万元债权、南京喜玛拉雅置业有限公司100%股权及23746万元债权、南京证大宽域置业有限公司100%股权及43280.29万元债权、南京证大三角洲置业有限公司100%股权及61397.28万元债权。

根据公告显示，该六个项目同时在上海联合产权交易所挂牌转让，意向受让方应同时举牌受让以上六个项目。

此次公告发布之后，业内认为此前连续对下关地王接盘的上海证大有望继续接盘。果不其然，在公告发布三个月之后，上海证大再度出手。8月12日，中国冶金科工股份有限公司发布公告称，附属公司南京临江老城改造建设投资有限公司作为项目公司，与独立第三方南京立方置业有限公司签署了六份产权交易合同。

资料显示，南京立方置业有限公司为上海证大的非全资附属公司，上海证大于7月6日早间，公布公司一家附属公司于上海联合产权交易所购得上述公司股权、债券及部分土地使用权。

根据合同显示，项目公司将其持有的六家附属公司，即三角洲置业、宽域置业、喜玛拉雅置业、大拇指发展、水清木华置业以及丽笙置业100%股权及相关债权，以共计约45.14亿元人民币的对价转让给立方置业。以及六家拟转让附属公司分别持有南京项目的部份地块。

此外，中冶还表示，公司预期将获得净利润约7.75亿元，所得款项拟用于补充营运资金及中冶置业其他房地产项目的开发。

上海证大接盘还将继续

据《每日经济新闻》记者了解，本次挂牌转让的6家房地产公司共拥有11个地块，均位于南京市鼓楼区江边路以西1号地块内，这些地块也正是2010年南京中冶地王的一部分。

事实上，上海证大在此前已经两次接盘下关地王的分拆地块。其中，在去年3月6日，上海证大布公告称，其香港附属公司以9.023亿元的代价竞得中冶置业子公司南京立方置业有限公司的销售股份，其主要资产为南京下关区09-09地块，该地块正是中冶南京下关地王的一部分。

随后，在去年6月23日，上海证大发布公告称，将接盘五道口置业有限公司，收购的最高代价为11亿元，而五道口置业正是南京临江老城改造建设投资有限公司旗下子公司，持有下关地王地块。

对于上海证大此次再度接盘，房地产业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“此前上海证大已经拿下两幅地块，此次出让的11幅地块与之前地块连成一片，未来开发和布局会更加合理，加之目前该地块的拆迁工作大部分都已结束，未来该区域的发展空间会很大，上海证大接盘是必然结果。”

此外，张建初还对《每日经济新闻》记者说，“下关地王分拆还未结束，接下来依然会继续分拆，上海证大为了大面积的合理开发，接盘或将会继续。”