上海证大二次易主 “资本玩家”郭昌玮接盘

随着股权收购的进一步推进，有“资本玩家”之称的实际控制人郭昌玮浮出水面。

• 中房报记者 周翔宇 北京报道

2016年1月13日晚间，上海证大（0755.HK）公告称，控股股东中国东方资产管理公司（简称“东方资产”）欲将手中所持有的上海证大29.99%股份以0.26港元的单价转让给冉盛置业及其一致行动人士（但并非确定要约），并已于2016年1月11日签订一份经修订及经重列的谅解备忘录。

7天后，冉盛置业与东方资产未按时实现协议签订。不过双方于2016年1月20日已订立了一份“进一步修订谅解备忘录”，将协议签订截止日期定在1月23日，此举一度引发上海证大再度停牌。

不出意外的话，上海证大将二度易手，这与上海证大董事长戴志康将其低价抛售给东方资产的时间仅仅相隔不到一年。2015年年初，戴志康以总价14.89亿港元价格先后出售超过50.03%股权给中国东方资产管理公司，东方资产成为上海证大第一大股东。

如今取代东方资产的冉盛置业，随着股权收购的进一步推进，有“资本玩家“之称的实际控制人郭昌玮浮出水面，对于上海证大来说，这次控制人易主的结果是公司岌岌可危的资金链转危为安，抑或只是郭昌玮的又一次借“题”发挥，值得关注。

业绩乏力证大二度易手

因业绩乏力，资金链面临断裂，2015年2月9日，上海证大以每股0.2港元价格向中国东方资产管理公司名下一公司出售了上市公司50.03%股权，其中包括上海证大董事长戴志康及其女儿出售的42.03%股权以及Concord Emperor Investment Limited出售的8%的股权。

东方资产无疑是一个理想的接收人，其为4家中央直属金融资产管理公司之一。中国房地产报记者了解发现，早于此次股权转让，东方资产就与上海证大“结缘”，尤其是针对其南京两大项目，合作于2014年4月份就已展开。

2014年3月24日，上海证大房地产有限公司发布公告称，公司与中国东方资产管理签订两份协议，东方资产将入股上海证大拥有的南京南站证大喜玛拉雅以及南京证大喜玛拉雅项目。

其中，上海证大以2亿元向东方资产出售其间接全资附属公司Richtex Holdings已发行股本的20%，并且东方资产会向Richtex Holdings提供投资者贷款6.32亿元，而约5.75亿元将用于偿还Richtex Holdings欠上海证大的股东贷款。

从出售Richtex Holdings的交易中，上海证大除获利约2.56亿元(利润将直接转入储备)外，还得到约7.75亿元现金流入。作为投资方，证大南京两大项目的前期定位规划，东方资产也均有涉及。

不过也有知情人士指出，证大持有的证大九间堂、证大喜玛拉雅、南京证大大拇指广场三大项目成为业绩拖累。“这些项目回款难度非常大，大量资金投入到了南京的三个半项目中，这些项目目前还难以带来大量现金，可以说南京项目拖累了上海证大。”该人士表示。

从财务数据来看，在着手打造南京三大项目期间，2014年上半年，上海证大股东应占亏损约3.37亿港元，在评价上半年表现时，上海证大已经提示公司面临的困境：“因借贷增加导致融资成本大幅增加，同时所交付物业减少导致物业销售的营业额大幅减少。”

到2015年，上海证大的财务状况进一步下滑。2015年中报显示，上市公司多项财务指标显示下滑，其中毛利为7876.7万港元，同比大幅下滑68.4%，负债率173%。尽管营业额有约11.57亿港元，比2014年同期约8.04亿港元上升44%，但是股东应占亏损约5.13亿港元，比2014年同期亏损增加52%。每股股份基本亏损为0.0345港元。

“大量的负债已经导致上海证大在年底前面临资金链断裂的风险，不出售项目就要出问题。”内部人士透露，戴志康精心打造的喜马拉雅、大拇指项目原本是不舍得出售的，但是迫于形势，不得不舍弃。而收购股份的很可能就是大债主，正是这个原因，出售价格并不高。

言之凿凿亦有据可循。在东方资产入股证大南京项目仅一年之后，到手的上海证大控股权面临再一次被变卖。

2016年1月13日晚间，上海证大发布公告称，公司获控股股东东方资产告知，其已于2016年1月11日与一名潜在买方订立了一份经过修订的谅解备忘录，潜在买方拟按每股0.26元的价格购买其29.99%的已发行股份，交易或导致公司控制权出现变动。

按照公告中披露的信息，此次选定的买方为冉盛置业发展有限公司。该公司股权由郭昌玮及上海茂羿投资管理事务所分别拥有90%及10%，而上海茂羿投资管理事务所由路嘉毅最终拥有。

郭系资本的题材生意经

让出上海证大的控制权后，戴志康转向与前者关联甚微的文化与医药。“2016年，我要做文化艺术和中医中药。中医药是从零开始，目标是重构中医药产业链、生态链。”戴志康在2016年1月19日对外界表示。

相比在地产领域已经意兴阑珊的戴志康，冉盛置业背后的神秘控制人郭昌玮风头正盛。若无意外，郭将一举成为上海证大的实际控制人。实际上，业界普遍认为郭昌玮与“德隆系“有关。

中国房地产报记者从企业征信平台查询发现，目前在郭昌玮实际控制的公司中，除了冉盛置业之外还有一家名为珠海横琴长实资本管理有限公司。该企业主要人员除了实控人郭昌玮外，就是股东兼监事王艳侠。而郭名下一家名为北京安控投资有限公司法人代表也是郭昌玮，且王艳侠自2010年9月开始就在该公司任职财务总监。

安控投资一直被认为是德隆旧部王世渝旗下公司。企业征信平台显示，安控投资另一股东名为“北京正和兴业投资管理有限公司”，此前后者通过梧桐投资入主伊立浦的举动，也被市场普遍解读为“德隆系”重出江湖的重要动作。

除了对上海证大的股权收购外，郭昌玮其人还在一年之内频频出手，仅已经公开的报道显示，从2015年4月至2016年1月，郭耗资近10亿元参与了金利科技的股权收购以及对着迷网的股权投资中。

加之此次按照东方资产2015年初以0.20港元接盘上海证大计算，郭昌玮将要以每股溢价30%的价格接盘东方资产手中的股份，即使如此，对于“资本玩家“郭昌玮来说入股上海证大也是一项赚大于赔的买卖。

以入股金利科技为例。2015年4月22日，金利科技宣布控股股东将所持有的金利科技4222万股股份转让给珠海长实。上述股权转让完成后，珠海长实持有金利科技29%的股份，并成为控股股东。

在实际控制金利科技后，郭昌玮立刻着手对这家经营惨淡的公司进行了资产重组，斥资约21亿元收购海外游戏电商平台MMOGA，此次收购的增值率高达37.7倍。

与金利科技微薄的利润相比，21亿元的巨资意味着上市公司需要15年时间才能实现回本。不过通过追逐市场上最火热的游戏题材，郭昌玮至少向上市公司的股东们做出一个很好的交代。

此次接手上海证大郭昌玮将如何复牌目前不得而知，不过，上海证大的频繁转手却令业界唏嘘不已，这一房地产行业颇具标志性的企业如今成了“商品”被摆卖，未来归途在哪里？