京沪深房价暴涨后，该不该卖房投资海外？ | 淘房商学院

对于买房这件事，中国人有多拼你知道吗？乡里盖完县里买，县里买完城里买，城里买完出国买，总之就是有钱任性没钱也要买买买！

举几个栗子：

北京的李女士卖掉一套房，用300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

深圳的林先生去年以820万元的价格卖掉了他在深圳5套公寓中的4套，去投资美国房产。另一位朋友则急售4套房屋，包括龙华的别墅、红树林海景洋房、香蜜三村的洋房乃至山西的一套洋房去海外置业。

数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。业内预测，2016年全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。

有消息称美联储将再次加息，人民币随之贬值，美元资产将遭疯抢。可以预见，今年海外投资者将居高不下，呈现“井喷”之势。

那么问题来了，现在投资海外房产到底靠不靠谱？下面这几位专家告诉你！

刘晓博

天天说钱创始人

“下一个10年，国外房价不一定能跑赢国内！”

其实国外也存在资产泡沫，房价和汇率被高估，现在很多大型保险公司也去投资海外房产。其实国外的房价大多也是被中国人炒起来的，这样的地方要跌下来也很快。

我觉得资产在3000万以下的人去海外投资必要性不大，3000万从某种程度上来说是一个标准，在一线城市买两套房子也差不多3000万，如果还有闲置资产，可以去海外进行资产配置，但是如果在深圳买不起房子或者卖掉深圳的房子去海外投资，这个也不叫资产配置，同样是鸡蛋放在同一个篮子里。

海外的房子的维护成本很高，一般家庭承担不起的，对于他们来说风险也很大。而对于资产超过3000万但是主要生活工作还是在国内的人来说，也不太有必要去国外进行资产配置。

从避险的角度来说，如果一定要去海外进行资产配置，也不一定非要投资房子，还有黄金、债券、基金等等其他的可以选择，正是因为国外投资标的物选择多，他们才不会很热衷于房产投资。

长远来看，下一个10年，国外房价不一定能跑赢国内。中国城镇化才进行了一半，而国内外的土地制度也不同。国内还有很多城市的房产具有投资价值，他们都具备这些条件：金融机构存款总量达到1万亿，有稳定的人口增量，城市级别比较高。这样的城市在国内还有三四十个，选择的机会还是挺多的。

如果要去海外投资，我建议去美国。因为欧洲面临右翼势力崛起，未来欧盟和欧元区都存在很大变数，德国又不鼓励房地产投资。日本也是一个选择，但是日本人口增量比较差。

澳大利亚和新西兰经济比较单一，人口总量也不多。北上深现在人口都超过了2000万，目前正向3000万迈进，这个人口规模超过了整个澳大利亚，未来会逼近加拿大人口。所以北上深未来是超级城市，这三个城市为核心的城市圈未来10年仍然可能是全球楼市表现不错的地方。

顾洪波

第一地产新媒体中心总经理

深圳淘房志创始人

“人民币面临贬值压力，高净值人群可适当投资海外”

9月美国肯定不会加息，原因有两个，一是最新的有关美国制造业和非农就业的数据不太好，二是美国大选还存在很多不确定性因素，可能会造成经济不稳定，所以肯定会在大选之后加息。在加息的背景下，人民币肯定会贬值，预计2017年人民币还会跌5％左右。

这种情况下，我建议净资产有3000万以上的人可以考虑去海外配置资产，而对于普通人、刚需以及刚进入千万资产的人来说，去海外投资的必要性不大，或者说汇率对其影响不大。长线来看，人民币是看涨的，即使是对美元。

如果要去海外资产配置，建议考虑美国、英国、澳大利亚，特别强调一点，建议尽量回避欧洲的一些小国家，英国退欧对欧洲冲击很大，欧元可能会在较长一段时间内持续贬值。

和很多人不一样的是我看好英镑，大多数人认为英国脱欧之后受到冲击会贬值，实际上是对英国和欧洲之间的麻烦进行了切割。在短期震荡之后，英镑会明显升值，而欧洲的安全性相对较差，这会导致欧洲大量资金涌向英国避险。尤其是英国伦敦的一些优质资产，还会受到很多欧洲富豪的青睐。

我对澳元也是中长期看好，虽然澳大利亚这几年因为大宗商品价格下跌导致经济压力大，但是不久之后将触底反弹，而澳元也将在几年之后成为全球表现最好的货币之一，加上悉尼、墨尔本这些国家常年聚集大量华人，也将推动澳大利亚经济发展。

闲人卓

资深地产投资人

“在中国一线城市投资房产已是火中取栗”

我自己也在悉尼有房产，因为悉尼也是一座移民城市，环境好，经济一直比较稳定，房产交易也很规范。在悉尼，买一套别墅只需要1500-2000万元，3000万元就能买到很好的别墅了，对比曦城同等地段的房子，悉尼只需要1000万元，而在深圳需要2000-3000万元。

在中国一线城市投资房产也能赚，但是好比火中取栗，风险也大，而在海外投资更安全，风险更小。

选择海外投资的三大理由：

●人民币肯定会持续贬值，而外汇升值也就意味着房产升值

●海外投资租金回报更稳定更高

●去海外投资的人越来越多，间接推动海外房子升值

中国的房产涨得快，跌得也快，相当于一场赌博，但是还有很多人不断往里面跳，因为他们赌房价涨，也这么期待着。

投资房产对于自己而言也不是纯粹为了赚钱，而是一种可以增值的理财方式。考虑到时间和精力，目前我还没有打算在悉尼以外的地方投资。

有的人追求暴利，有的人追求稳妥，还是要综合自身的需求和情况来选择，因为海外投资也是需要比较专业的判断力，不是随便买都能赚的。周围也有很多朋友在投资海外房产，只要有足够的风险承担能力，也是可以去做的事情。

姜丰

道亨投资（深圳）有限公司创始人、CEO

道亨资产管理有限公司（美国）董事长

“只要有条件，海外投资都该作为财富和人生规划的一部分加以重视。”

中国人有句古话讲：你不理财，财不理你。做资产配置的目的一方面是投资理财，对资产所属品类进行区分、甄选；另外一方面进行海外资产配置既是在主动寻求资产保值和增值的途径，也是对未来生活的规划实施。

目前无论是从汇率角度还是政治和经济发展的前景而言，我觉得投资美国房产都是海外资产配置的优选。

投资和投机有着本质的区别。所有的投资如果都是以家庭生活所需为出发点，不论结果如何都没有遗憾。但是如果是投机去搏，风险是否可控？能否承受不可预见的结果？这个要自己去衡量了。我的建议就是：投资有风险，入市需谨慎。

目前深圳这样的一线城市已经享受了中国快速发展的红利“房价快速攀升。”中国投资者转战海外市场，心态首先要端正。我讲的心态端正就是不要期望海外的地产投资有着像中国房地产市场这样的快速高回报，而是要有做中长期投资的准备，同时能够接受合理有限的回报甚至是投资所得的应缴税费。

经历过金融危机的美国房地产市场正在复苏之中，其中一些城市的房价已经达到和超过了金融危机之前的水平，由于供不应求，目前整个房价的走势还处于缓慢的攀升状态。

同时，随着中国人在中国房地产市场上的获利，富裕起来的中国人也有了海外资产配置的需求。无论是从经济还是政治角度衡量，美国都是一个值得海外投资者重点关注的区域。

我自己正在进行美国房产投资等海外资产配置，首选进行投资的城市是洛杉矶、纽约和旧金山。我身边也有很多朋友已经或者正准备进行海外投资，我觉得这是一个趋势。至少我们这一代人，只要自己能力所及，都会尽量创造条件给孩子更多接触世界的机会，会有一个更加广阔的空间给孩子们做选择。

无论是从财富传承的角度还是从与世界接轨的角度来看，只要有条件，海外资产配置都应该作为财富和人生规划的一部分加以关注和重视。

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