云南城投子公司红河地产受歌斐委托管理西苑项目

4月17日，云南城投（专题阅读）发布公告《云南城投置业股份有限公司关于公司下属公司签订受托管理协议的公告》。

公告宣布云南城投置业股份有限公司（下称“云南城投”）下属全资子公司云南红河房地产开发有限公司（下称“红河地产”）拟与芜湖歌斐资产管理有限公司（下称“歌斐”，代表所发起设立一支或数支私募投资基金）及公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）签订受托管理协议，红河地产拟接受歌斐委托，对昆明市西苑房地产开发经营有限公司进行全权受托管理，项目公司系西苑项目的运作主体。西苑项目即是位于昌源北路与科新路交叉口的园城。

歌斐6亿取得西苑房地产公司股权

芜湖歌斐资产管理有限公司是非自然人投资或控股的法人独资的有限责任公司，法定代表人是殷哲，注册资本为2000万元整。公司成立日期是2012年10月10日，经营范围为资产管理；投资管理及相关咨询服务。

根据红河地产、歌斐及省城投集团拟签订的受托管理协议，歌斐与昆明市西苑房地产开发经营有限公司原股东昆明一红房地产开发有限公司（下称“一红地产”）签署股权转让协议，以63,020万元（下称“股权投资款”）受让取得项目公司100%股权。歌斐取得昆明市西苑房地产开发经营有限公司股权后，代表所发起设立一支或数支私募投资基金，以委托受托银行发放委托贷款的形式向项目公司提供股东借款36,980万元（指歌斐委托受托银行向项目公司发放的委托贷款）。一红地产结清与公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）所有应付款项。歌斐希望委托红河地产全权管理项目公司，各方同意就该等委托管理事宜进行相应合

西苑项目2018年须销售不低于90%

在委托管理期间内，红河地产将享受相应的权利并承担相应的义务。

委托管理期间内，红河地产享有如下权利：自主管理使用项目公司自歌斐处取得的股东借款资金；在项目公司清算时，在歌斐收回全部项目投资款及资金成本退出后，西苑项目清算投资净收益（如有）全部作为受托管理费报酬支付给红河地产。

委托管理期间内，红河地产负有如下义务：确保项目公司正常运转及西苑项目正常开发运作；确保西苑项目按照本协议相关约定的经营预测目标得以实现；确保项目公司就歌斐提供全部项目投资款支付资金成本，歌斐于各笔项目投资款对应投资期限届满之日收回该笔项目投资款，且该笔项目投资款对应的资金成本均于投资期限届满之日前付清，上述资金成本、项目投资款合称“特定债项”。红河地产应当统筹安排资金使得该等特定债项得以按时足额偿付。

经歌斐要求，红河地产核实并确认：红河地产测算和判断后确认昆明市西苑房地产开发经营有限公司运作的西苑项目未来运营成果（“西苑项目经营预测目标”）预计如下：(1)西苑项目在2018年4月30日前实现不低于90%销售；(2)项目公司在2018年4月30日前清偿全部对外融资本息（包括但不限于开发贷、歌斐对其股东借款）、支付全部工程款或已足额预留资金可清偿全部工程款；(3) 项目公司在2018年4月30日前支付完毕所有应付税款并足额预留资金支付清算时应支付的税款；（4）截至2018年4月30日，项目公司不存在任何对外负债（已足额预留资金可清偿的工程款除外），且除银行存款和现金外无重大及长期对外应收款；(5)以2018年4月30日为基准日西苑项目清算投资收益约0.4372亿元，且项目公司有足够现金足以在该日清算时向歌斐清算返还其全部股权投资款（即63,020万元）。

红河地产将确保西苑项目净货值始不低于12 亿

歌斐预计募集资金总规模上限不超过15亿元，实际募集、投资于项目公司的资金预计为10亿元。歌斐存续期内，歌斐应于各笔投资款对应投资分期届满前15个工作日之前发行新份额并安排原有歌斐份额退出。若歌斐份额滚动发行时，歌斐届时资金不足以安排原有歌斐份额退出，则歌斐有权要求项目公司于相应支付本协议约定的资金成本及/或提前收回部分或全部项目投资款（并相应提供对接投资款）。如各方就上述安排进行调整，以届时各方另行协商达成一致的安排为准。

红河地产确认，将确保西苑项目的净货值始终合计不低于12亿元。在歌斐各期财产份额（具体类别以歌斐确认为准）预计存续期届满前3个月之日起的任何时候，歌斐有权对西苑项目进行评估，红河地产、项目公司应予以配合。如西苑项目合计净货值低于12亿元，则各方可协商进一步操作方式，如在歌斐指定的期限内协商不成的，歌斐有权要求相关方向歌斐无条件、无偿补充提供令歌斐满意的担保物或提供新项目，具体以相关各方届时协商确认为准。尽管有前述约定，若西苑项目合计净货值低于2亿元，则歌斐有权对项目公司进行模拟清算，模拟清算完毕6月之内，项目公司股权转让给各方共同认可的第三方，除非歌斐届时另行同意，该等情况下亦适用本协议相关约定。