恒大养生谷融资扩张：中信信托“驰援”扬中项目14亿

　　来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

　　编辑 | 密探君

　　楼市融资寒冬，地产商猝不及防，但即便碰上风吹浪打，大型房企们似乎依然能“左右逢源”，与“金主”们在寒冬共舞。

　　密探君近日发现，一款名为“HY367号恒大扬中养生谷项目集合资金信托计划”的第一期信托融资产品正在发售，融资规模2.2亿元，期限12个月，资金将用于镇江扬中市的恒大·养生谷开发建设。

　　据悉，融资主体为扬中恒瑞置业，为恒大健康产业集团间接子公司。目前，恒大·养生谷在全国扩展迅猛，已在镇江、重庆、西安等12个城市落地，主打“健康养生”概念，目前更多是开发物业的开发销售。

　　比如扬中恒大养生谷，对外宣称总占地面积约505万平米，项目规划配套有社区商业、综合楼、幼儿园、恒大影城、高端医院等。据悉，去年该项目已开盘销售，还是精装，中小户型为主，均价10000元/㎡。

　　2017年底，恒大健康曾公告于当日竞得江苏镇江扬中市5宗地块，总面积21.39万平方米，总成本8.4亿元，地价相对便宜。

　　上个月下旬，恒大健康刚成功收购占地7500亩的昆明嘉丽泽康养度假区，同样也是打造养生谷。详情，且看地产密探近日刊发《热点|恒大健康28.8亿收购昆明嘉丽泽，7500亩“养生谷”浮出》一文。

　　对于康养类大项目运作，截至目前能运作成功的并不多见，比如昆明嘉丽泽，此前中信信托曾试图将其打造成消费信托、养老信托等创新信托的试验区，但现在看来并不成功。

　　而大型开发商涉足康养项目，天然就具有资源整合优势，其中就包括投融资，所以面对这么大的操盘项目，单一依靠运营康养设施及服务，显然很难盈利，也很难持续，资金压力也很大，像恒大养生谷，就选择一部分开发物业对外销售，以降低投资风险。

　　未来，恒大·养生谷会否成为一种商业模式，仍有待观察。面对眼下的融资寒冬，恒大养生谷也必须解决融资。不过，上述信托计划也只是“九牛一毛”。虽然受托机构犹抱琵琶半遮面，但相关信息依然可以印证这家信托公司就是浙金信托。

　　之所以上述信托计划只是“九牛一毛”，密探君近日还发现，在中信信托官网上，一款涉及总融资额高达14亿元的信托计划也同样指向扬中的恒大·养生谷项目，总期限2年半。

　　从截屏不难看到，该信托计划分为C类、D类，前者总规模最多4亿元，期限1年，后者总规模最多10亿元，期限2年。作为增信措施，中国恒大、恒大健康提供连带担保，恒瑞置业100%股权前置质押。

　　中信信托对外表述说，上述14亿元信托计划通过向恒瑞置业发放信托贷款，用于其满足“四、三、二”条件的扬中恒大养生谷项目开发建设。

　　为了加速销售回款，当前全国几乎所有房企都很拼命。昨日，坊间传闻恒大全国地产销售策略有大变化，最重要的是大幅度优惠让利。在楼市“金九银十”这个档口，仍有些耐人寻味。

　　据新京报报道，接近恒大的人士解释说，此次活动只针对部分项目的清尾楼栋制定的特价政策，折扣力度8-9折不等，并非针对全国所有楼盘。

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责任编辑：唐婧