募资持续回暖 房地产信托募集规模大增

尽管今年以来去通道、严控房地产信托规模的监管基调明显，但对于集合信托市场而言，上周成立、发行规模均维持高位水平。

来自用益信托的最新统计显示，上周(9月23日至9月29日)，共有106款集合信托产品成立，数量环比减少4.5%;募集资金112.43亿元，环比增长4.98%。。

值得关注的是，上周集合信托发行市场行情火热，发行规模继续维持400亿元以上的高水平。据公开资料不完全统计，本周共46家信托公司发行集合信托产品205款，环比增加4.59%;发行规模437.57亿元，环比减少0.41%。

从信托产品投资领域情况来看，上周投向房地产类信托资金募集规模大增，基础产业类和金融类信托募集规模有所回落。据统计，上周金融类集合信托募集资金31.59亿元，环比下滑7.47%;房地产类信托的募集规模54.62亿元，环比增加68%;基础产业类集合信托募集资金20.17亿元，环比减少40.13%;工商企业类集合信托募集资金3.51亿元，环比减少28.11%。

上周房地产信托成立规模超越金融类产品和基础产业类产品，居首位。用益信托分析，目前，房地产类信托实行的是余额管控，但房地产业务仍正常进行，与头部房企的合作受限相对较少。近期房地产信托产品的主要特征是：与头部房企合作，平均规模大，期限相对较短。