2019年三季度信托业房地产融资业务降温

　　根据中国信登信托受益权信息定期报送数据显示，截至2019年8月末，信托存续规模为21.1万亿元，较5月末21.67万亿元继续下降；同时据其信托登记系统的数据显示，当年第三季度，各信托公司共计报送各类预登记申请约1.2万笔；报送初始登记申请5800余笔，涉及募集金额近1.5万亿元；报送终止登记为4000余笔，涉及募集金额近1.4万亿元。总体看，信托公司经营稳规模、降通道、强管理的态势转变明显，主动管理意识和业务创新发展能力持续增强，全行业发展呈现积极变化，各项信托监管政策措施的执行显现较好成效。

　　从2019年三季度的信托登记系统数据看，一是全年开展通道类业务的节奏整体放缓。从全年信托功能和受托职责变化趋势看，非主动管理类和事务管理类信托产品在规模占比上呈现下行趋势。从9月份的信托登记系统数据看，事务管理类产品规模占比显著下降且年内首次低于40%，非主动管理类产品涉及的初始募集金额和规模占比均创年内新低。去杠杆，降通道等监管要求在信托公司实际经营态势中得到印证。二是信托投向实体经济的资金规模占比稳中有升。9月新增规模中信托资金投向实体经济的规模占比68.52%，从一定程度上反映出整个行业落实监管部门防风险、治乱象、支持经济实体发展的动向。三是资金投向房地行业占比逐步下滑。9月新增规模中，投向工商企业的募集金额创本年度新高并列首位。投向金融机构的募集金额创年度新低列第二位。投向基础产业的募集金额八个月来首次超过房地产业位列第三。投向房地产的募集金额环比下降32.08%，规模占比环比下降3.02%，滑落至第四位，其规模占比已连续三个月下降，八个月来规模占比首次低于15%。充分反映出行业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。四是充分利用制度优势和自身资源积极开展特色业务。家族信托、小微金融信托、员工持股信托、保险金信托和慈善信托发展势头强劲，截止到9月底，特色业务月度平均规模占比达到10%，反映出行业创新能力持续加强，致力于挖掘信托制度的深层价值，也说明行业转型仍有较大空间。

　　中国信登积极发挥服务监管职能，支持各地银保监局依托信托登记系统，对信托产品事前报告、关联交易报告、属地局与异地局联动、监管部门与信托公司双向督导反馈等方面进行监管监测；同时积极发挥市场约束等功能，按照《信托登记管理办法》要求，今年以来到三季度末，中国信登累计对信托公司报送3.6万多笔各类预登记进行严格的形式审查，退回3800余笔，使信托机构产品预登记质量不断提升。（杨卓卿）