百强房企三盛宏业破产倒计时:项目停工 上市平台停牌

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　　百强房企三盛宏业破产倒计时：全国项目停工，上市平台停牌，债务方进场

　　来源： 地产资管界

　　又一家百强房企暴雷，三盛宏业被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题，距离破产清算仅一步之遥。

　　10月21日，据风财讯报道，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”

　　不过据员工表示，此次沟通并无实质进展，后续会成立员工债务委员会继续维护权益。

　　官网资料显示，三盛宏业起家于上海，现已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业，名列中国服务业企业500强，上海企业100强，具有AA级信用等级，旗下拥有三十余家下属公司，遍及全国各地。其中，中昌数据为A股上市公司，中昌国际控股集团为香港H股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。

　　其中房地产开发是三盛宏业集团的主营业务之一，项目遍及长三角、珠三角、环渤海等区域。2005年以来，连续十五年获得“中国房地产百强企业”殊荣，并入选“盈利性TOP10”及“运营效率TOP10”。

　　全国项目大面积停工

　　在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时，还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。

　　风财讯报道称，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

　　例如上海区域的浅水湾项目已处于半停工状态，总包索要付款7634万现场可恢复正常生产；万祥项目二期要正常推进，需及时支付配套费1993万及华建（一期总包）已批未付2760万。

　　浙江区域的朱家尖项目也因资金影响已停工，目前已批未付共计1585万；临安天伦项目则因资金方监管审核严格，对承包人资金压力进一步加大，目前两个总包受生产资金影响已停工，需支付工程款1982万，同时资金问题导致政府部门介入，影响开盘及工程推进。

　　每天有无数“请主席关心并协调资金支付”的申请发至陈建铭，压力可想而知。

　　债务方进场

　　一边是钱还不上、兑不了，另一边是钱赚不到、流不回，层层窘困逼迫下的三盛宏业，已经引起债权方警觉。

　　风财讯透露消息显示，就在10月17日，经陈建铭签发，成立了三盛宏业集团临时监管小组。

　　临时监管由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表，和三盛宏业高管及子公司代表组成。全面监管三盛宏业集团及其下属公司的财务、行政人事、运营管理权。分别针对涉房板块、香港中昌国际板块、海运板块、上市公司中昌数据板块，有不同小组。

　　在临时监管机构约谈各部门前，暂停所有财务、人事、运营审批流程（包括线下纸质流程与线上OA流程）。未经审批、授权造成资金资产流失的，一律移送司法机关处理。

　　上市平台停牌

　　10月22日，三盛系中昌国际控股集团有限公司发布公告称，公司股份将自2019年10月22日上午9：00起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份有关本公司内幕消息的公布。

　　据了解，中昌国际主要从事物业投资、物业发展及提供物业项目管理服务。截至2019年6月30日，在上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（自2017年12月成为该公司控股股东）的支持下，集团拓展/进军至中国的物业发展业务，并在内地市场多个重要城市投资三项物业发展项目，包括杭州、镇江及金华。

　　于2019年6月30日，中昌国际投资物业组合的租用率达到96.8%。投资物业于2019年6月30日的估值为19.74亿港元（2018年12月31日：19.467亿港元），相当于资本升值1.4%。位于香港的渣甸中心依然是该集团的核心及稳定收入来源，其带来的收益占中昌国际中期总收益约62.0%。

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责任编辑：唐婧