百强房企三盛宏业濒临破产 这几家信托公司恐踩雷

　　原创： 洛洛杨 大话固收 

　　多地管控、收紧融资渠道的大背景下，不只是三四线的中小型房企纷纷倒闭，头部的百强房企，也在经历着可能是最严酷的寒冬。

　　据媒体信息，10月21日三盛宏业被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过。”

　　于是就有了下图这张“公司暴雷，各方讨钱，董事长在哭”的热图。

　　财政人事管理全被监管，旗下上市公司停牌

　　1993年，曾做了7年党校老师的陈建铭，下海成立三盛宏业，其后三盛宏业从房产逐步扩展至科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业，名列中国服务业企业500强，旗下拥有三十余家下属公司。

　　其中，中昌数据（600242.SH）为A股上市公司，中昌国际控股集团（00859.HK）为香港H股上市公司，钰景园林（872003.OC）为新三板挂牌公司。

　　公司2019年半年报显示，截止今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%。19年上半年公司净利润亏损6.75亿元，经营现金流量净额-31.89亿。

　　然而，三盛宏业9月以来开始危机不断。

　　9月以来，三盛宏业突增14起诉讼案件已开庭或待开庭，均为企业借贷、民间借贷纠纷。9月24日，三盛宏业因3.98亿元判罚全部未履行，被上海市二中院列为失信被执行人。此后事件不断发酵：

　　9月26日，陈建铭和上海三盛房地产（集团）有限公司分别持有的三盛宏业4.154亿元的股权及2亿元的股权被上海市闵行区人民法院冻结，冻结期限3年。

　　9月30日，三盛宏业持有的上海颐致投资管理有限公司100%的股权被青岛市中级人民法院冻结，期限3年。

　　9月下旬，三盛宏业有意以17.5亿转让位于上海外马路一线江景的总部大楼，未果。

　　10月17日，经陈建铭签发，成立了三盛宏业集团临时监管小组。临时监管由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表，和三盛宏业高管及子公司组成。未经审批、授权造成资金资产流失的，一律移送司法机关处理。

　　10月22日，三盛宏业旗下中昌国际控股集团有限公司发布公告称，公司股份将自2019年10月22日上午9：00起，在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份有关本公司内幕消息的公布。

　　截至目前，三盛宏业持有的中昌数据的股票已经被悉数冻结，同时质押率也高达99.77%。

　　事发半年前还向员工高息定向集资，事发后先兑付高管亲朋

　　看到那张董事长哭的照片可能还会觉得“创业维艰”产生一丝同情，其实大可不必。三盛此次上了头条，跟此次的奇葩操作不无关联。

　　2019年3月，三盛宏业定向向员工发行理财产品，期限12个月年化收益率14%；24个月年化收益率为15.5%，36个月年化收益率为17.5%。据悉，该类理财产品，三盛宏业前后发行了多期涉及资金达8亿。

　　债务危机爆发后，三盛宏业的员工并未按约定拿回本息。但令员工气愤的是，三盛宏业的管理层10月12日起转走公司资金兑付自己亲朋的理财。

图片来自网络

　　其中，陈亚维为陈建铭胞妹，任三盛宏业副董事长，屈国明为妹夫，陈立军为陈建铭内弟，是三盛宏业股东，同时担任公司监事，潘功成为三盛地产板块负责人，现为公司副董事长。陈锡年、蒋万琪也为公司副董事长，施军君和余秀芳为公司副总裁。

图片来自新浪财经

　　虽说覆巢之下，焉有完卵。但大厦将倾之际，管理层没想着力挽狂澜，而是转身先打自己的小算盘。也因此，10月21日，部分员工前往公司总部上海三盛宏业大厦“堵门”讨要说法。

　　61.3亿债券待偿，光大中诚爱建大业疑踩雷

　　根据相关统计，目前三盛宏业名下存续的6只募债全部为私募债，总规模高达61.3亿元。其中以行权计，一年内到期的有5只，规模为39.8亿元，期限为1~3年的规模为21.5亿元。

　　发轫于2002年的三盛宏业，号称业内 “第一园林地产”，曾连续10年被评为百强地产，2018年荣获“中国房地产百强企业”第54名，背后融资自然也少不了信托公司的身影。除了上文中参加临时监管小组的民生信托（具体项目不明），小固粗粗整理了下，2018年以来为三盛宏业提供信托融资的主要有以下几个项目：

• 光大信托-乐居3号集合资金信托计划，规模3.7亿，该项目直到今年3月份还在发行

• 中诚信托-三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划，规模2.4亿

• 爱建信托-长盈精英三盛宏业金华项目集合资金信托计划，规模7亿

• 大业信托-东方资产112号三盛宏业明裕临港项目集合资金信托计划，规模2.5亿

　　当然，这只是手头的资料，实际涉及规模可能不止。如果手头有投过或者没留意的，可能需要及时向管理方确认下最新的进展了。

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责任编辑：唐婧