绿地控股尚且资金链紧张，后面的房企还不颤抖吗？

今年下半年，中国的中小房地产开发商将迎来史无前例的破产倒闭潮。截至12月3日,今年来房地产开放商的破产数量已经高达488家，相当于平均每天就有1.5家房地产企业遭遇破产，触目惊心的数字背后，是大批烂尾工程、建筑工人失业，以及相关债务的违约传导到各个阶层的投资者。

但这400多家只是一个缩影，还有数万家企业挣扎在资金链上，一旦回款停滞就可能崩盘破产。

以往的经验来看，信贷收紧的环境下，行业会呈现冰火两重天的局面。一方面，中小房企融资难，资金链断裂；一方面，金融机构更愿意把资金投给头部公司，实现集聚效应。

根据已经公布的数据来看，今年前10月，30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年，这一比例仅为15%左右。

截至到11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。今年前11月，恒大销售规模达到了5805.6亿元；今年前11月，碧桂园的全口径销售数据已经达到7515亿元，同比增长13%。融创在前11月实现5004亿的销售额，同比增长20%。至此，中国房企的“5000亿俱乐部”已经扩充到4个成员。

就在上述四家企业的身后，2018年中国百强房企综合排名高居第四的绿地集团，竟然也资金链紧张了，这可吓坏了身后的小兄弟们~

继武汉绿地中心项目停工风波一个月后，近日又被曝出项目停工，作为TOP10的房地产巨头，有息负债超1000亿，而其旗下此前已有数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人，而这种高负债的模式正是中国房地产行业的一个缩影。

我的同事告诉我，他的亲戚在上述四家“5000亿俱乐部”就职，上个月被要求年底之前出清近百套库存，不然就解散团队。如今，距离年底已不满一个月，可能也是到了换个环境的时候。

除了房企员工，房地产的危机也可能通过金融产品传导到投资者。

用财查到APP搜索“绿地、融创”等关键词，会发现大量的基金及资管计划，亦如当初我报道过的三盛宏业、五洲国际、银亿股份暴雷时，势必牵连普通投资者，令投资者血本无归。

过去都说百强房地产企业的理财产品可以随便买，但如今即便是50强的资管产品心里都不踏实，毕竟前不久暴雷的三盛宏业去年还是54位。大而不死，那是过去，看看今年暴雷的海航、方正，哪个不是资本市场的巨无霸？

虽然我并不认为绿地会真的雷，但房地产的寒冬已至，一定注意保暖。

在资产荒的大背景下，谨慎投资，规避那些高负债、高杠杆的行业与企业，守护好自己财富，就是守护一个家庭的幸福~