揭秘贾跃亭租用的5套美国豪宅 以及他的50万月收入

　　来源：Amy姐的跨境金融圈　

　　前不久，贾跃亭曝光了在美国每月30万元的房租收入。

　　有吃瓜网友给他算了笔账，30万一个月，一年360万，按4%的租金回报率，贾跃亭在美国，有价值9000万元的房产。

　　这不是刚破产吗。。。

　　30万房租收入是怎么回事？哪来的房产？

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　　在美国的月收入

　　先来看，贾跃亭在美国每个月的收入，究竟有多少？

　　根据破产重组披露的个人财务资料，大概是50万元（7.5万美元）。

　　其中，除了造车公司FF给的工资是35万（5万美元），扣掉税费和医保等，到手还有20万（3万美元）。

　　另外的30万，就是来自租金或经商、经营农场的收入。

　　经商和经营农场应该是没有的，而且可以看到，从今年1月直到申请破产当日（10月14日）的10个月里，贾跃亭正好获得300万租金收入。

　　30万是租金收入实锤了，那贾跃亭租了些什么出去？

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　　30万租金怎么来的

　　在美国租房子住的贾跃亭，并没有美国的房产。

　　根据披露的资料，贾跃亭仅有在中国的三处房产（归中国法院处置）。

　　但是，他现在在美国租出去的，仍然是房产。

　　而且，不止1套，是4套。

　　事实就是，贾跃亭自己先租下来5套房产，然后再转手租出去4套。

　　没错，贾跃亭在美国当起了二租公，因此才有了每月30万的租金收入。

　　二房东，赚的是差价。

　　但在个人财务披露中，贾跃亭并没有房租支出。

　　净挣30万？

　　不，债权人名录中，持有房产的公司（Ocean View Drive Inc）也在其中，贾跃亭欠对方超过2000万（300万美元），应该就是需要支付的房租，远远多于他每月转租得到的30万。。。

　　30万哪来的，终于真相了，但还没完。

　　给贾跃亭带来30万的这几套房产，准确地说，这几套大豪宅，竟然，曾经是贾跃亭的。

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　　曾经的5套豪宅

　　继续来看，5年前，贾跃亭在美国加州注册了一家公司，就是前面提到的Ocean View Drive Inc，他现在的房东。

　　2014至2015年间，贾跃亭以公司Ocean View Drive Inc的名义，购入了美国加州洛杉矶一富人区里的5套豪宅，花了大概2600万美元（现在价值近2亿元）。

　　这5套豪宅，就是现在贾跃亭租下来的7号，11号，15号，19号和91号豪宅。

　　怎么如今，5套豪宅突然都不属于贾跃亭了？

　　这个月初（12月6日），申请破产的贾跃亭在债权人会议上表示，FF资金陷入危机后，几套豪宅被反复抵押获取贷款，并已在2017年转让给了不相关的第三方。

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　　几个疑点

　　1、2600万美元买入的豪宅，650万美元出售，价格公允吗？

　　2017年12月8日，持有房产的顶层控股公司的股份，被贾跃亭以650万美元对价，转让给Shaojie Chu，即贾跃亭所说的不相关的第三方。

　　价值2600万美元的豪宅，以650万美元出售，为什么？

　　房产抵押信息显示，以650万美元出售前几个月，即2017年7月份，5套豪宅中的4套，刚刚进行了一次抵押。

　　Hankey Capital则是当时的抵押权人。

　　抵押贷了多少？

　　在抵押权人Hankey Capital官网的中，该案例（配图是7号豪宅）显示，共4套房产被用于抵押，获取过桥贷款约1970万美元。

　　那么，这1970万美元过桥贷款，贾跃亭在豪宅转让前是否还清了？

　　如果贾跃亭还了，为什么2600万美元买的豪宅仅以650万美元出售？（别忘了贾跃亭很缺钱。。。）

　　如果贾跃亭没还，是否由买方Shaojie Chu来还？

　　豪宅出售，价格究竟是否公允？

　　2、买方Shaojie Chu是不是不相关的第三方？

　　Shaojie Chu和贾跃亭有没有关系呢？

　　虽然Shaojie Chu买下了豪宅，但根据加州当地房地产公司property shark最新的房产抵押信息，Ocean View Drive Inc的所有人一栏里，写的却是和贾跃亭相关的Chaoying Deng（最近的记录更新至2019年5月，Shaojie Chu是在2017年买入豪宅）。

　　Chaoying Deng是谁？

　　破产文件显示，她是FF的政府事务副总裁兼董事。

　　而且，通过在spokeo平台上查询发现，Chaoying Deng今年就住在7号豪宅里，是贾跃亭的邻居（贾跃亭住在91号）。

　　此外，一名疑是Chaoying Deng女儿的的女性Lian Bossert，也与贾跃亭关系紧密。

　　2018年7月，贾跃亭正是把价值15亿美元的FF控股公司的全部股权，转让给了Lian Bossert。

　　之后，贾跃亭新设立的顶层控股公司，也都是由Lian Bossert代持。

　　并且，Lian Bossert也曾住在7号豪宅里。

　　△图：去年，网易清流报道Lian Bossert年龄24岁，此次通过spokeo查询，Lian Bossert的年龄为25岁，说明以上是今年更新的信息

　　因此，5套豪宅虽然转手给了Shaojie Chu，但又和贾跃亭的同事息息相关。

　　Shaojie Chu，是不是不相关的第三方呢？

　　后记

　　去年追债追到美国的债权人，最近又在怀疑贾跃亭藏匿资产。

　　（以下资料来源：网易清流，2018年）

　　据称，2017年，一位名为Jiawei Wang的男性，以360万美元的价格购入了一套房产。

　　Jiawei Wang登记的通讯地址，是贾跃亭的7号豪宅。而且Jiawei Wang，疑是贾跃亭的外甥。

　　另外，7号豪宅还关联着一个神秘的信托：The Yi Jia Living Revocable Trust（Yi Jia可撤销生前信托）。

　　该信托以及信托的受托人陈婷，在财产税评估名册上登记的通讯地址，正是7号豪宅。

　　在信托名下，可查询到3处房产，均以陈婷名义分别在2014年和2016年购入，总成交价约930万美元。

　　2016年5月至9月，陈婷先后将上述3处房产无条件转让给了The Yi Jia Living Revocable Trust。

　　这么下来，看似和贾跃亭有关联的房产，有9套了。

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责任编辑：唐婧