买的不如卖的精！私募低价接盘也遭深套~

俗话说：买的不如卖的精！这句话，诚不欺人！

近日，前海天玑财富旗下的“聚盈十五号私募投资基金”成了风险金融产品，而本来，这颗雷是属于这里曾经分析过的“海航系”。

2018年10月，当时海航系深陷现金流危机（至今未完全摆脱），天玑财富决定出资受让深圳宝源创建有限公司（该项目改造主体）100%的股权，接盘了海航基础在深圳的地产项目——深圳海航城。

该项目之前被曝做值16亿，但最终成交时，天玑财富仅出资13.85亿便拿下该项目。这个价格一度引发了海航基础有“内鬼”受贿，导致标的被贱卖的讨论。

时至今日，回头来看，就只能说：自己的项目，几斤几两自己最清楚。当时海航决定资金方面做出让步，或是考虑到项目的执行难度。

所以，资本市场上一份价格一分货，贵贱各有其理由。

回到项目本身，2018年2月9日，天玑聚盈十五号私募投资基金成立，备案时间为2月22日，编号为SCF367，基金规模2亿元，100万起投，最高的年化利率为11%。

根据《天玑聚盈十五号私募投资基金》显示，投资标的分为两部分：

天玑财富在风险描述中指出：“低价收购：管理人利用海航集团清非主业资产的机会，低价收购极大增厚基金安全垫。”

同时，天玑财富曾还表示几家大型开发商初步沟通都有合作意愿，也就是有“备胎”接盘方。

但从海航那边得到的资讯是“16亿元的价格其实就是商场的价格，后续的旧改项目很难推进下去，算是附送。此前签的旧改协议18年年底就到期了，需要重新跟村里谈，所以，很少有开发商愿意接手，此前也找了开发商，包括做旧改的京汉、远洋，他们都没有意向。”

而从当地获取的现场资讯是，除了一期项目之外，拆迁进展极不顺利，目前项目停留在二期，后续产品入市仍遥遥无期。

随着时间流失，整个房地产市场由热转冷，相关企业资金链也愈发紧张，接盘方是否有意愿且有能力承接项目另投资者有所担忧。目前，天玑财富在已发行的36只产品（正常运行为13只），其中有6只处于延期清算状态，是否有余力来推进该项目继续有待时间考验。

而这种情况只是房地产市场的一个缩影，更深层次的问题在于，在当今的市场环境中，即便是低价接盘方，依然存在较大的不确定性，投资者需对市场趋势有所了解，并对类似投资保持警惕。

以上内容仅代表作者的个人观点，不构成投资建议，投资者应基于审慎的态度做出自主决策，风险自担。

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