开源证券地产资管计划违约 中小房企困境刚开始？

[摘要]             传闻众多，真假难辨。某地产分析师对21世纪经济报道记者指出，事实上，目前看似吵得热闹，但实际上真正有降价行为的房地产公司或项目很少，仅属个案。但可以确定的是，房企的资金链确实很紧张，从大房企到中小房企均面临这一问题。单纯从流动性问题而言，一大关键原因是，房地产企业在2016、2017年加杠杆行为太过

　　万科发布会“活下去”的口号点燃了房地产市场的情绪。近段时间，笼罩在房地产企业头顶上的“乌云”一朵接着一朵，楼盘降价抛售、业主因房屋质量或降价“维权”、项目烂尾等消息接踵而至。

　　传闻众多，真假难辨。某地产分析师对21世纪经济报道记者指出，事实上，目前看似吵得热闹，但实际上真正有降价行为的房地产公司或项目很少，仅属个案。但可以确定的是，房企的资金链确实很紧张，从大房企到中小房企均面临这一问题。单纯从流动性问题而言，一大关键原因是，房地产企业在2016、2017年加杠杆行为太过激进，如今可能深陷巨额债务到期和融资渠道收紧两面夹击的漩涡。

　　近日，记者获悉，开源证券作为管理人的“开源城市发展5号资产管理计划”，截至今年8月份本金到期未能如期偿还。该资管计划期限两年，通过西藏信托放款至合肥的一家房地产企业京商融合置地有限公司（下称“京商融合”），京商融合为合肥房产企业国购投资集团（下称“国购集团”）下属项目公司。据记者了解，早在去年底至今年初，国购集团即开始有委托贷款发生逾期。

　　尽管下半年以来央行已多次降准，货币环境实质转向宽松，不过据记者多方了解，目前银行对房地产开发商的信贷额度仍处于紧张状态，信托、民间融资等其他渠道也在收紧。

                    一位金融机构相关人士对记者表示，这种宽松程度仍不会改变房地产商当前面临的资金困境，有限的资金也  主要流向大企业，反而加剧房企的马太效应，中小房企的处境尤为艰难。“中小房地产企业的困难日子才刚刚开始，债务违约、资产处置、兼并组合的情况目前只是个案，将来可能会增多。”