丰盛控股"变现"：16亿将南京雨花客厅一处物业抵押给了四川信托

先说下，按照丰盛系的公开说法，丰盛集团和丰盛控股(00607.HK)是两家没有任何股权关系的公司。

　　丰盛集团，原名南京丰盛产业控股集团有限公司，现在叫做南京建工产业集团有限公司，实控人是季昌荣；而丰盛控股，是港股公司，实控人是季昌群, 两个人是兄弟关系。

　　此前陷入债务危机的是丰盛集团，也就是现在的南京建工产业集团。从股权关系和理论上来说，与季昌群掌舵的丰盛控股无关。

　　但就在这两天，丰盛控股做出了一系列急于变现的动作。

　　3月2日，四川信托发布了一款产品，名为“金陵资产优选集合资金信托计划3期”，有意思的是，这款产品背后的融资方是南京丰盛大族科技股份有限公司，公开信息显示，这家公司是丰盛控股有限公司的全资子公司。

　　按照产品名称检索，可以发现去年12月23日就发行了第1期， 截至目前累计发了三期，合计大致融资规模达到一个亿。

　　查看产品信息，可以发现，这一系列产品，其风控措施包括：融资方将南京市雨花台区核心位置成熟商业(软件大道109号8幢一室)抵押给四川信托，抵押物估值约16.16亿元。

　　换句话说，按照抵押物估算，丰盛大族通过四川信托的整个融资额度将不超过16.16亿元。

　　事实上，和其他渠道相比，信托融资成本还是很高的，除了房地产和平台项目等，其他不到万不得已不会选择这一通道。由于这一产品的预计收益是8.4%-9.2%，初步估算丰盛大族的这一融资成本可能10%左右。

　　而就在子公司抵押房产前， 即2月25日，丰盛控股公告，公司全资附属公司Viewforth进一步出售合共1616万股建发国际集团股份，价值约为1.47亿港元(不包括交易成本)。

　　公司明确表示，该出售事项为集团提供部分变现其于建发权益的良机。该出售事项亦使集团变现现金资源，从而为其一般营运资金以及其他旨在进一步提升公司股东价值投资项目拨付资金。

　　丰盛控股财务信息显示，2018年归母净利润为亏损30.30亿元，2019年上半年归母净利润为亏损26.36亿元，而资产负债率一直维持在50%左右。