报告预计：受制于监管二季度房地产类信托或有较小程度好转

据4月8日发布2020年一季度集合资金信托统计报告显示，一季度，房地产信托在疫情冲击和监管趋严的双重压力下，募集规模持续下滑。据统计，一季度，房地产类信托募集资金1365.20亿元，环比下滑20.86%。

报告显示，房地产类信托的募集规模自2019年下半年以来，连续多个季度下行，主要原因有二：一是监管趋严。2019年下半年以来，房地产信托经历了多轮窗口指导和调控。二是一季度新冠肺炎疫情冲击使得楼市停摆，房地产开发也全面暂停，除了信托公司无法开展相关业务外，房企的融资需求萎缩，以及相关业务的风险上升也是影响房地产信托的重要原因。

收益方面，一季度房地产类信托产品的收益率短期上行。截至4月3日，一季度房地产类信托的平均预期收益率为8.24%，环比增加0.15个百分点。疫情使得房地产企业的销售情况不容乐观。一季度房地产企业的短期资金压力剧增，且市场违约风险也有所增加，同期的房地产类信托收益也出现了上行的趋势。

报告预计，随着复工的进展，房企的融资需求开始释放,二季度房地产类业务可能好转，但改善可能有限，受制于监管，不大可能会出现暴增的情况。从长期来看，房地产类信托的增长关键在于转型，房地产市场具有稳定且庞大的资金需求，但以开发贷为主的房地产业务模式需要转变。

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