REITs来了！基础设施信托基金聚焦新基建等7大领域，这些率先涨停

　　REITs来了！基础设施信托基金聚焦新基建等7大领域，这些已率先涨停

　　4月30日，证J会、发G委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引。根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

　　上交所将继续在证J会领导下，秉持市场化、法治化原则，抓紧修订和完善配套规则，夯实业务基础，抓紧做好基础设施REITs试点的落实工作，全力保障各项工作平稳有序落地。围绕重点区域、重点行业优质项目，推进基础设施REITs试点开展；做好投资者教育和市场培育工作，协助推动相关政策出台，为市场长期健康发展营造良好环境。

　　深交所将扎实稳妥推进基础设施公募REITs试点工作。下一步，深交所将依托粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区“双区”建设的重大发展机遇，深化资本要素市场化改革，强化基础性制度建设，增加有效金融服务供给，加大对传统基础设施和新型基础设施领域的金融支持力度，加快建设深市REITs特色板块，进一步提升资本市场服务实体经济能力

　　什么是REITs？

　　REITs是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。

　　基础设施类REITs为基础设施建设融资开拓了一条新的指引，国有企业通过发行基础设施类REITs，可以达到盘活存量资产、提升运营效率；总结为：基建REITs可拓宽融资渠道、降低地方政府杠杆率；促进经济升级转型的目的。未来“新基建”REITs（物流、数据中心、医疗健康、停车场）或成为下一个行业增长点。

　　由于基础设施资金投入量大，回报周期长，对政府和企业而言，大量的存量资产无法及时变现，沉淀了大量资产。通过推行基础设施公募REITs，可以盘活基建领域的存量资产。通过将缺乏流动性的基础设施存量资产转化成流动性强的金融产品，提高资金的利用效率，从而形成一个良性循环，基础设施资产的流动性和盈利能力都可以得到较大提高。

　　发G委原副主任徐宪平认为，新基建作为中国经济新旧动能转换的一个具体路径，按照标准的公募REITs产品发行的话，可以带动20万亿到40万亿的直接投资。笔者翻译：以前基建融资靠融资发债，以后靠普通老百姓(行情603883,诊股)购买理财产品，同时老百姓购买的理财收益率提高，双赢局面。

　　七大领域，范围较广，目标很多，园区开发和地产方向节前最后一个交易日已经率先启动。

　　海航投资(行情000616,诊股)（ 000616 ）：目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币。公司净资产3.03元，股价2.4元，属于破净股。

　　光大嘉宝(行情600622,诊股)（ 600622 ）：公募REITs第一单，公司是国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台，公司业务将聚焦“不动产资产管理”核心主业。

　　世联行(行情002285,诊股)、中迪投资(行情000609,诊股)、大名城(行情600094,诊股)、市北高新(行情600604,诊股)、电子城(行情600658,诊股)都是率先涨停，这几天可以多研究一下REITs的投资机会。