五一景区火爆 西宁楼盘大售！新华联业绩有望回暖

　　受疫情影响，旅游产业在一季度遭到史无前例的重创，影响几乎是全方面的，A股的休闲服务板块在今年一季度的业绩表现都颇为惨淡，4月28日晚，新华联(行情000620,诊股)（000620.SZ）公布2020年度第一季度报告，尽管公司经营活动现金流量净额同比实现增长，收入和归母净利润仍受到疫情影响。

　　年初的新冠疫情不仅让整个行业首当其冲错失春节黄金假期，继而影响到整个一季度的正常经营。据统计，在目前已披露一季度业绩预告的近20家休闲服务上市公司中，有16家公司的净利润同比大幅下降且出现不同程度亏损。

　　一季报业绩受疫情影响明显

　　从新华联公布的一季报来看，公司核心财务数据在报告期内出现了较大波动。公司在报告中提到，受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力因素的严重影响，公司在一季度多项业务遭受重创，经营回款大幅减少。与此同时，公司还公布了2019年度主要业绩（未经审计），报告期内公司实现总营业收入为119.88亿元，归属于上市公司股东的净利润8.21亿元，年末公司总资产为530.73亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为79.31亿元。尽管2019年公司受到国际国内严峻复杂的经营环境的影响，但公司净利润仍然表现不俗。且从公司公告的2019年主要经营业绩情况显示，由于公司文旅项目运营能力和房地产项目管理水平进一步提升，公司毛利率较上年度有所提升，2019年公司毛利率为36.08%，较2018年的33.50%，上升2.58个百分点。

　　新华联称，2019年公司文旅项目全面进入运营期，持续高效的运营给公司带来了稳定的现金流，公司持续加大文旅项目及酒店等自物业的经营水平，经营活动现金流量净额达到29.90亿元。文旅产业运营逐步走上正轨，公司经营现金流持续为正。

　　在今年一季度，突如其来的新冠疫情让整个社会生产暂时中断，而本来就依赖客流量的休闲服务行业更是陷入了史无前例的困境。文旅产业也无法幸免，新华联各个园区均在疫情高峰期被迫中断营业，不过新华联系仍第一时间为疫情防治防控捐款2200万元，同时公司迅速启动应急程序，组织旗下各企业通过减免商户租金、向医院捐赠医疗防护物资、为业主生活提供保障等多种举措推动疫情防控工作有序开展。2月份，新华联为分担商户的经营压力，对旗下长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园和四川阆中古城等四大文旅项目招租商户免除45天的租金；对旗下西宁新华联购物中心、银川新华联购物中心、上海新华联购物中心等三大购物中心招租商户免除20天的租金。

　　近日，新华联文旅发展总裁苟永平在公司工作会议中表示，面对疫情，公司坚决做到任务不变、指标不调、考核不改、收益不降，年初下达的各项任务指标，要求不折不扣地完成。2020年，公司将进一步完善发展战略，集中发力文旅运营，深度推进文旅融合，大力开展促销抢收，科学推进项目储备，切实强化企业治理，继续做强公司品牌，积极承担社会责任，全面提升企业运行质量，以优异的业绩回报全体股东，做受社会尊重的现代企业。

　　经过了一整个冬天的沉寂，加之五一期间全国天气的普遍转好，新华联文旅四大景区在五一期间，共接待游客超20万人，其中铜官窑古通过打造首届“国风焰火节”，西宁童梦乐园凭借吃住游购娱教为一体的综合优势，日均入园人数均超过1万人次，芜湖鸠兹古镇和四川阆中古城也分别达到了4万和3万的游客接待量，显示了公司在疫情结束后的快速复苏。

　　文旅战略转型成效显著

　　自2013年，新华联积极响应国家政策号召，积极从传统房企向“文旅+地产+金融”战略转型，并致力将文旅产业打造成公司战略性支柱产业。

　　在过去的6年间，公司累计向文旅产业投资逾200亿元，共打造了4个文旅景区和乐园项目，包括4A景区长沙铜官窑古镇、4A景区芜湖鸠兹古镇、5A景区四川阆中古城以及青海省重点项目西宁童梦乐园，旗下还拥有1家旅行社、18家高端酒店（2家在建）、20多家民宿客栈、3大购物中心等，直接带动就业1.5万人，间接带动就业近10万人。在2019年，公司在文旅产业的工作重心由项目建设转向项目运营，文旅项目全面落地，大力投入项目运营，文旅战略转型成效显著。

　　2019年1月1日，公司正式接管5A景区阆中古城，6月28日，铜官窑古镇二期三大重磅旅游新产品震撼面市，中国大型原创演艺秀《铜官窑·传奇》盛大首演，世界级5D影院《魔法釉·传奇》成功首映，中国陶瓷艺术大师精品展示中心隆重开馆，受到社会各界和游客的高度认可与广泛关注。8月18日，西宁童梦乐园盛大开业，多个景点为国际或国内首创，开业当天客流突破3万人次。芜湖鸠兹古镇12月8日全面开园，成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地。

　　2019年度，银川新华联喜来登酒店开业，西宁新华联海洋主题酒店开业，芜湖新华联丽景大酒店开业，北京丽景温泉大酒店五星挂牌，北外西宁新华联国际中学开学。

　　也就是从2019年开始，新华联集中发力文旅运营，对文旅项目实行大景区管控模式，对景区全部业态实行一盘棋管理；制定和优化了系列运营管理制度，使景区运营服务有章可循；开展了系列运营竞赛评比活动，包括景区“形象大使”大赛、首届运营岗位技能大比武等，强化岗位练兵，提升运营专业度并不断提升。

　　近日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布2020中国房地产开发企业500强测评成果，新华联文旅发展凭借在中国文旅行业的突出业绩及运营表现，荣登“2020年中国文旅地产10强”榜单，与恒大、融创、碧桂园、万科等共同跻身前十。

　　双喜临门(行情603008,诊股)：西宁新华联首开劲销7.5亿

　　项目三期提前开工

　　5月10日，西宁新华联国际旅游城双喜临门：西宁新华联梦想城首开劲销7.5亿，项目三期提前四个月开工，这是西宁新华联国际旅游城开发建设过程中重要的里程碑事件。

　　上午8:30，西宁新华联国际旅游城配套项目新华联梦想城首次盛大开盘，为做好疫情防控，采取线上开盘的形式。短短五分钟，西宁新华联梦想城劲销约7.5亿元，共售出743套房源。

　　2020年，西宁新华联梦想城还将陆续推出约3000套房源，产品货值超过40亿元。

　　西宁新华联梦想城是西宁新华联置业有限公司投资开发的重点建设项目，项目三期提前四个月开工，彰显了新华联的品牌实力。

　　游园回暖

　　西宁项目热销有望改善业绩

　　当前，随着疫情防控态势逐渐向好，正常的生活秩序逐步恢复，各地积极推进旅游行业复苏，多地甚至出现旅游报复性消费。

　　在过去一个月，国内各城市的旅游、餐饮、酒店等休闲服务已开始有序复工，据携程网发布了“国内景区复兴指数”和“开放景区人气排行榜”，截至到3月末，国内有超过25%的景区恢复开放。截至4月24日，携程上线可以预订的开园景区数量已经超过4200多家，环比上个月底增加了50%。同时，4月门票订单量环比上涨147%。而受国外疫情短期仍未得到有效控制的影响，省内游、城市周边游成为目前旅游消费市场的绝对主力。从预订活跃度看，4月景区恢复人气良好的省市有陕西、江苏、广东、上海、四川、北京、浙江、山东、湖北、安徽等。

　　目前，新华联旗下的四大景区早已积极响应国家疫情防控工作的安排，坚持疫情防控和复工复产两手抓，在确保景区安全防控的同时，有序开放。截止3月18日，四大景区已全部恢复开园。在五一前的清明小长假，四大景区已经共计接待游客超过七万人次。

　　据去哪儿网统计数据显示，西宁新华联童梦乐园、江苏无锡鼋头渚风景名胜区、重庆园博园、贵州百里杜鹃风景名胜区和海南三亚南山文化旅游区成为3月份全国客流量最大的五个景区。西宁新华联童梦乐园还入榜美团西宁目的地人气推荐TOP1；西宁情侣约会浪漫地TOP1；西宁自驾出游景点榜TOP1，游客的综合满意度达到90%。据新华联披露，3月5日~25日，西宁新华联童梦乐园累计入园游客数量突破10万人次，实现整体经营收入近千万元。

　　此外，四川新华联阆中古城近日荣获2019马蜂窝金触角“旅行创新营销奖”，在马蜂窝APP上，每天有超400万人次的游客通过手机客户端接收到阆中古城的信息，有4000多篇关于阆中古城游记中脱颖而出。

　　随着国内疫情防控进入尾声，国内旅游等休闲服务公司的业绩也有望得到改善和修复。据行情数据显示，节前两周（4月20日~4月24日，4月27~4月30日）旅游板块强势反弹，上证综指分别上涨0.44%，1.33%，申万旅游指数上涨1.21%，1.71%，均超过同期指数的表现，其中旅游综合、餐饮、酒店涨幅居前。

　　在不少行业人士看来，一季度旅游行业业绩普遍大幅下跌，但市场已经有比较充分的预期，短期逻辑仍然重点关注疫情后阶段旅游行业复苏的投资机会。（CIS）