复地武汉汉正街项目发行25.99亿信托计划 年利率为7.98%

　　观点地产网讯： 5月22日，复星联合保险公告称，公司于4月30日成功申购“2020年中诚信托汉江1号集合资金信托计划”，规模为8000万元，预期公司收益537.6万元。

　　公告称，上述信托发行主体为武汉复智房地产开发有限公司，规模为25.99亿元，期限为2+1年，信托贷款利率按2020年1月公布的1年期LPR利率+383基点确定，年利率为7.98%。

　　同时，上述信托抵押物为武汉复智房地产集团持有的A2地块和C3地块，抵押率不超过60%，复地集团出具连带责任保证担保。

　　关于上述信托计划，复星联合保险在公告中表示，募集资金用途为项目开发建设。

　　据观点地产新媒体2017年1月24日报道，武汉市2017年首场土拍将一次性出让17宗地块，面积约128.9万平方米，起始总金额达269亿元。其中，汉正街东地块被复地以总价130.1亿元摘得。

　　其中，汉正街东地块首度挂牌时为126亿元的起始价，再度挂牌后一分为二但维持总价不变。不过，两宗地块采取捆绑出让的方式，即竞买人须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；当竞买人竞得P（2016）156号地块以后，P（2016）157号地块将由P（2016）156号地块的竞得人以其起始价拿下。

　　最终，P（2016）156号成交价为80.1亿元，楼面地价15191元/平方米； 157号地块成交价为50亿元。

　　出让公告显示，156号地块东至上河街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，为住宅、商服用地。地块面积74305平方米；容积率为地上6.68、地下0.42；起始价76亿元。

　　157号地块东至宝庆街，南至沿河大道，西至上河街，北至汉水街，同为住宅、商服用地；土地面积27935平方米；容积率为地上16.06、地下0.89；起始价50亿元。

　　此外，地块中设置了较多的要求。在规划上，竞买申请人须承诺引入2家以上（含2家）国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上（含2家）2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部。

　　而且，同步开工建设公建与住宅，自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积（约6.4万平）满5年以上（含5年）。沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。

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责任编辑：唐婧