昨日深圳楼市再发新规，对拥有深圳户籍但未满三年，或者说想要通过“假离婚”等途径购房的人群进行严格限制。“深八条”的突袭让不少观望人士措手不及，潜在购房者向8号楼感叹，“一下子就失去了购房资格，打乱了置业计划。”
多位业内人士向8号楼表示，深圳楼市新政的内容主要有两点，第一是购房的资格门槛提高。第二个是二手房的交易成本提高。“可以看到两点都对需求有直接的影响，也是对深圳楼市近期量价齐升的趋势的回应，接下来深圳楼市成交量的下挫不可避免。”根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。截止到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。
新规突袭
购房资格从有到无
7月15日，深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容，其中提到深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
在深圳拥有户籍但未满三年的梁颖向8号楼表示，她本来计划这个月在深圳购置一套三百万的房子，用于出租，但突袭的政策让她失去了购房资格。目前梁颖只能想办法继续缴纳社保，“先获得购房资格再说吧”。梁颖的情况并非个例，且上半年受到疫情影响，部分人看盘置业的计划拖延。甚至有人还差几个月社保才缴足三年，此前仅需缴满两年社保，本以为板上钉钉的购房资格如今也泡汤。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“深八条”此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。“户籍人口也需要有社保缴纳记录，而且类似社保缴纳的要求还比较高，说明政策的严厉性；第二、深圳随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解矛盾。第三、深圳此类政策，严厉地打击了各类炒房需求。”
政策重拳下
加码抑制“假离婚”购房计划
此次新规对于离异家庭购房资格也做了进一步限制。根据规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此前8号楼曾报道过，85后深圳夫妻刘颖莉和马勇，赶在2018年抑制“假离婚”等行为的深圳楼市调控政策出台前办理了离婚，为家庭置换了更大面积的房屋，首付节省了70万元。2018年7月，深圳出台楼市调控政策，四大调控重点之一就包括对“假离婚”等投机行为进行抑制。这项政策以后，意味着类似刘颖莉夫妇这样的情况，即便选择“假离婚”再以单身名义买房，也要出5成首付了。而在此次“深八条”新规下，即便离异还需倒追三年计算购房资格。换言之，新政在打击“假离婚”炒房族同时，对于想要置换房子的工薪族而言，也可能是沉重一击。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，深圳新政的内容主要有两点：一个是购房的资格门槛提高。第二个是二手房的交易成本提高了，包括增值税2改5、以及重拾非普通住宅标准总价线等。“可以看到两点都对需求有直接的影响，也是对深圳楼市近期量价齐升的趋势的回应，接下来深圳楼市成交量的下挫不可避免。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱持有类似观点，其认为税收调控对二手房影响较大，目前深圳已经进入存量房时代，将对二手市场的过热起到一定的抑制作用。“进入下半年，接连四个城市收紧调控。但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。” 王小嫱向8号楼表示。
来源：8号楼工作室（李诗韵）
