接过新房金钥匙 “国家队”租赁住房社区喜迎租户入住

8月8日下午，孙先生接过新房钥匙，从此这套三居室就是他的新家了。当天，在上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭”发布一周年之际，首个项目“湾谷社区”的租户正式入住，出租率超过八成。

852套房源入市，出租率超八成

湾谷社区是上海城投首个推向市场的租赁社区，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期内，共4栋852套房源，于去年底竣工。所有房源经多轮交付查验和运行调试，目前正式对市场出租，主要客源来自周边高校及企业高端人才。852套房源中的352套整租给复旦大学，用于满足各类教职员工多样化的居住需求，构建了人才安居保障的新机制。

上海城投采用自建自营模式，社区全部的运营管理都由城投控股旗下上海城投置业经营管理有限公司负责，成立360°管家式服务团队，保证24小时全时服务机制。自2020年6月启动试运营以来，湾谷社区出租率已超过八成，成为复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克(中国)等重点院校和新江湾地区众多企业员工的新家。

当天，“城投宽庭”还推出了全新的多元公共和商业配套空间子品牌——“宽庭荟”。湾谷社区配置了超过1000平方米的公共配套空间，社区内不但有公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间，还特意针对高校和高科技企业的客户配置了共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。轻食餐饮、咖啡bar、便利店、药妆店等一系列生活综合商业也一并引入。

承诺1.5万套房源，“国家队”助力住房保障体系建设

上海城投是专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团，总资产达到6000亿元。在去年8月8日“城投宽庭”品牌发布会上，上海城投已承诺落实房源约15000套，提前超额完成“十三五”期间落实10000套的任务。

上海城投副总裁周浩介绍，截至目前，除湾谷社区已建成交付外，新江湾城江湾社区、光华社区，闵行九星社区、浦江社区，浦东张江社区等其他5个社区都正在紧锣密鼓地建设过程中，计划最快将在2022年建成交付，服务上海“十四五”发展对高端人才引进的需求。

有句时髦话说：“房子是租来的，但生活不是。”租赁住房的租户对现代生活居住品质也有一定追求，为此，上海城投打磨的产品线涵盖一房到三房，不同大小、五种空间设计，满足客群从单身人士、二人世界到三口之家约10年全生活周期的需求。以湾谷社区为例，房型包括了28-42平方米的一居室、41-70平方米的一房一厅、63-140平方米的二室一厅、117-170平方米的三室二厅，一居室和一房一厅占总套数的70%左右。

上海租赁住房地块供给加码，已开工项目超50个

自2017年7月24日上海首幅租赁住房用地出让以来，租赁住房用地就一直是上海土地市场的重头戏。2017年，上海成交21宗租赁住房用地；2018年，上海成交35宗租赁住房用地；2019年，上海成交33宗租赁住房用地，其中29宗为纯租赁住房用地、4宗为含租赁住房的混合用地。

东方网记者梳理2017年至2019年土地交易市场发现，摘得租赁地块的以国企为主力军，例如上海城投集团、上海地产集团、上海陆家嘴集团、上海张江集团、市北高新集团等。“国家队”积极的建设热情响应了在发展租赁住房市场体系中，国资国企应起到“稳定器”、“压舱石”作用的号召。

从拿地到开工，几乎没有停顿键，项目的建设进度捷报频传。8月初，位于浦东后滩的上钢社区11-3地块租赁住房项目首栋结构封顶，预计2021年底竣工，可提供租赁住房3000余套，对世博地区、前滩地区的产业发展、人才引进和配套需求有着积极作用。而在一个月前，虹桥商务区G1MH-0001单元Ⅲ-T01-A02-02地块租赁住房项目主体结构也顺利封顶，2021年4月全面交付，建成后的318套租赁住房将优先满足商务区内就业人群的居住需求，进一步实现职住平衡。据上海市房管局统计，截至今年6月8日，已开工的新建租赁住房项目达58个。

“十三五”规划对上海提出了新增70万套租赁住房的目标，其中新建和转化租赁房源40万套、新增代理经租房源30万套(间)。截至去年底，已完成新建和转化租赁房源31.3万套、新增代理经租房源27.4万套(间)，按期完成年度目标任务。今年，计划新建和转化租赁房源10万套，其中新建类项目占78%、转化类项目占22%。

上海推出的全自持租赁土地，大多布局在中心城区、高校科研院所、科创园区商务集聚区等交通便捷地区，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应。未来，租赁住房房源供给端将大幅增长，最大范围服务新市民、青年人才、产业工人和城市公共服务人群等不同层次、不同人群住有所需求。