契税法发布，内容基本一样，别再恐慌了！

今天契税法正式发布，2021年9月1日起施行。

网上沸腾了！

因为这几天又刚好在传闻深圳试点征收房地产税。

什么新闻凑到一起时，就觉得好巧啊。

大家先静静，搞清楚契税法落地的情况。

其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更严谨。

相同的地方，比如国家规定的契税税率3—5%。

大家不要误会，别以为你现在执行的是1%，明年9月1日之后就变成了3-5%了。

国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

这个没有变！没有变！明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率！

所以千万别被这些中介带节奏了，又说什么契税明年要提高了，赶快买房。该买的地方继续买，不该买的地方继续观望，知道吗。

这次契税法不会影响地方契税税率。

之前的暂行条例就是这么说的，这次也是这么说的，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。

一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。

比如深圳，如果是家庭唯一住房，90平米以下的房子，就是1%的契税，90平米以上就是1.5%。二套就是3%。

我们有的粉丝为了买二套省契税，还真的去民政局办了离婚，因为你不离婚就必须收3%的契税。

杭州、上海也是1-3%之间，基本上比国家的税率要减半。北京高一点，1-4%。

长沙，契税执行的就跟北京一样，也是1-4%。算比较高的。

除非是什么呢，一个地方的楼市太火爆了，需要调控了，才有可能调整一下契税，但也绝不是这次契税法的影响。

还有契税暂行条例第六条里，减征或者免征契税的情形：

这次增加了几项：

但实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过不是写在契税条例里。

而是另有通知规定，这次就统一写在契税法里面了。

夫妻过户免契税，这对于双方想搞假离婚就省了一笔小钱。

还有，继承人是分两种情况的，法定继承人以前也是免征契税的，只有非法定继承人才要征契税。

所以实际上，这次契税法新增加的这几点，以前在别的条例中就有规定了。

所以，整体来说，这次契税法，内容上并没有什么新意。都是以前有过的内容。

契税从1997年实施到现在，已经实施二十多年了，又不是什么新的税率，大家并不陌生了。

今天发布之所以引起轰动，只不过是很多人还是云里雾里，不懂暂行条例变成法律到底有什么区别。

我向深圳房地产专业律师周争锋专门咨询了，毕竟律师说法最权威。

最近国务院都在落实这个税收法定原则，就是说以前的税都要通过法律形式把暂行条例变成法律，因为以前的条例是各个部委用行政法规的形式，暂时出台管制一下。

因为一部法律的出台，过程比较长，但当时又急着要征税，怎么办？那就先暂时由部委出台一个条例。

但征收老百姓(603883,股吧)的税，你是要合法的啊，是要经过立法机关，经过民主投票来决定的，不能永远这么暂行下去吧。契税法在形式上终归是要合法化的。

所以终归是要把暂行条例变成法律的，但只有全国人大才有立法的权利，所以呢，现在就是以法律的形式来发布。

包括其他的各种税收暂行条例，后续都会要陆续以法律的形式发布。

明白了吗？

所以不要再恐慌了！内容都一样的。

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（责任编辑：王治强 HF013）