8月百城二手房均价环比涨0.17% 这个区域涨幅居首

　　机构发布的最新报告显示，2020年8月，100个重点城市二手房均价为15326元/平方米，环比上涨0.17%。其中，东北城市环比涨幅居首。

　　8月百城二手住宅市场价格环比上升0.17%

　　9月1日，诸葛找房数据研究中心发布《百城二手住宅市场均价月报》。报告显示，2020年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅收窄0.09个百分点；同比上涨1.82%，涨幅扩大0.06个百分点。

图片来源：葛找房数据研究中心报告

　　报告分析，随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续三个月环比涨幅呈现收窄迹象，二手住宅市场进入平稳回升阶段。

　　报告显示，8月份二手住宅市场均价上涨城市51个，较上月减少5个，平均涨幅0.95%，涨幅扩大0.25个百分点；下跌城市47个，较上月增加5个，平均跌幅为0.61%，跌幅扩大0.17个百分点；持平城市2个，与上月持平。8月上涨城市数量继续减少，但仍高于下跌城市数量，市场在稳定范围内波动。

　　从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，环渤海经济圈的威海以3.35%的涨幅居首，长三角的南通和珠三角的东莞分别以2.81%和2.65%的涨幅位居第二、三。威海作为重要的滨海旅游城市，随着疫情影响逐步消退，市场活力逐渐恢复。南通是长三角经济圈的重要城市，人流量大，市场需求量高，市场活跃度较高。

　　从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，张家口以2.64%的跌幅继续位居第一；温州和青岛分别以2.19%和1.77%的跌幅位居二、三。

　　各等级城市同环比均上涨

　　报告显示，2020年8月各等级城市市场均价呈现不同幅度的上涨，其中三四线城市涨幅居首。

　　一线城市市场均价为61724元/平方米，环比上涨0.07%。其中深圳市场均价环比上涨1.37%，涨幅扩大0.11个百分点；北京环比下跌1.21%，跌幅收窄0.64个百分点，随着北京疫情影响逐渐淡去，市场逐渐恢复活力。

　　二线城市市场均价为18097元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。其中环比下跌城市数量19个，上涨城市数量14个，上涨城市数量较上月减少；同比变化来看，较去年同期上涨0.32%，涨幅扩大0.25个百分点。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度逐渐下滑，但仍处于历史较高水平。

　　三四线城市市场均价为11721元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量26个，上涨城市数量36个；同比变化来看，同比上涨2.62%，涨幅收窄0.36个百分点。

　　东北城市环比涨幅领先

　　报告显示，8月份仅环渤海经济圈市场均价环比下滑，其他区域环比均上涨。其中，东北城市环比涨幅居首，为0.55%；珠三角经济圈以0.54%的环比涨幅紧随其后；西北城市以0.34%的涨幅位居第三。

　　同比来看，环渤海经济圈、海峡经济圈以及中部城市同比下降，跌幅分别为3.03%、1.63%和0.21%；其他区域同比均上涨，珠三角经济圈同比涨幅居首，为5.93%，其次是西北城市，涨幅为4.26%。

　　公开报道显示，8月份新房价格环比涨幅略高于二手房。

　　中指研究院9月1日发布的数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。

　　从涨跌城市个数看，100个城市中，89个城市新房价格较上月上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。房价上涨城市数量较7月份增加9个。绍兴、邯郸、杭州、临沂等城市8月份房价涨幅居前，环比涨幅超过1%。

　　据中国新闻网报道，中指研究院指数事业部研究主管程威指出，8月份百城房价涨幅扩大，一方面源于当月各地购房需求入市的积极性依然较高；另一方面，房企倾向于推出房价相对较高的房源，这一定程度上拉高了房价的环比涨幅。

　　另据新京报报道，中指研究院企业事业部研究主管黄靖表示，虽然去年“金九”效应不是很好，但是今年9月房企面临政策收紧预期强化的背景下，短期推盘的积极性会非常高。因此，综合来看，三季度市场规模还是会比较大的，同比保持增长的态势应该没有问题。但是，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。