上半年销售3488亿回款近9成 恒大新战略显成效

上半年的新冠疫情禁锢住了许多企业发展的步伐，而恒大却在外部环境严峻的情况下，交出了一份亮丽的中期成绩单：公司上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。

此外，公司接下来的业务发展也有多重亮点：公司旗下的物业业务已经引入高质量的战略投资者，未来将拆分上市；汽车生产基地也具备了试生产的条件……多元化的发展将赋予恒大新的生机。

“高增长、控规模、降负债”战略成效初显

今年3月底，恒大在业绩会上首次提出实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。而回顾上半年的业绩，不难发现，该战略已初显成效。

上半年，恒大实施了颠覆性的网上卖房举措，打造线上与线下相结合的闭环模式，促进了销售额、销售回款的大增：上半年公司的销售额为3488.4亿，同比增长24%，完成6500亿年度目标54%；销售回款为3120亿，同比增长67%，销售回款率达到了89.4%，同比上升了23个百分点。各项数据均创下历史新高，高增长态势明显。

此外，恒大上半年严控土地规模，截至6月30日，其住宅土储规模降至2.4亿平方米，仍可满足未来3-4年发展需要，平均楼面价2121元/平方米。

得益于销售回款与土地储备的“一增一减”，恒大有息负债与3月底提出新战略时相比，减少约400亿。换言之，以“降负债”为核心的恒大新战略，并未因疫情而改变。

恒大总裁夏海钧在发布会上表示，未来将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，有息负债平均每年要减少1500亿。

为此，恒大下半年会进一步加大销售和回款力度，将推出约8100亿可售货量，力争回款3800亿；继续实施土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米；逐步分拆优质资产陆续上市，进一步增加净资产。

物业将分拆上市、汽车生产基地已具备试生产条件

在拆分优质资产上市方面，物业绝对是最受关注也是进展最快的一环。恒大旗下的金碧物业最新估值高达750亿人民币，目前已经成功引入红杉资本、中信、农银、光大控股、云峰基金、腾讯、周大福等知名战略投资者入股235亿港元，占比28.061%。拆分物业业务上市，预计将为恒大降低19个百分点的净负债率。

而从基本面情况来看，金碧物业的合约面积超过5亿平方米，在管面积超过2.5亿平方米，服务业主达600万户。去年全年的营业收入就有73亿元，净利润达到9.2亿元。而且引入全球领先的科技企业入股，有助于公司进一步打造智慧社区，不断推动业务蓬勃发展。

此外，在多元化经营方面，恒大的汽车业务也备受关注，这一业务也有了最新的进展。8月3日，恒驰首期6款车全球发布，覆盖到A到D级所有级别及轿车、SUV、MPV等全系列车型，实现产品线全覆盖。

8月7日，上海、广州生产基地对外亮相，均按照工业4.0标准建设，采用世界最先进的装备和工艺，实现世界最先进的智能制造。目前基地已经进入设备安装调试阶段，即将具备试生产条件。集团旗下的上市公司恒大健康也已经更名为“恒大汽车”。

除此之外，恒大在文化旅游方面打造的恒大童世界、恒大水世界和中国海南海花岛也将在未来一两年内陆续开业；大健康产业方面，公司目前已经拥有29个健康产业项目，未来三年计划实现恒大养生谷布局70个……多元化发展全方面开花。

分析认为，受疫情冲击影响，行业上半年普遍呈下滑态势，恒大迅速应对，新战略全方位初显成效。相信随着下半年市况持续复苏，恒大业绩将再创新高，一个高质量增长的行业龙头，将出现在投资者眼前。