三道红线下龙头房企率先降负债：恒大提前偿债106亿

　　在融资收紧的背景下，“降负债”成为多数高杠杆房企的头等大事，而龙头房企已经率先行动起来。

　　继打响“价格战”之后，再次提前偿还债券给予资本市场信心。今日（9月17日），中国恒大（03333，HK）发布公告，将使用自有资金提前偿还15.65亿美元债券，折合106亿元人民币。9月15日，富力地产（02777，HK）通过配售2.57亿股新H股预计融资21.83亿元，用于偿还公司的境外债务性融资。

　　《每日经济新闻》记者注意到，恒大此举受到市场的积极回应，在投资者平台上，诸多投资者将之解读为恒大现金流较为充沛、偿债能力较强的信号。而这是在开启全国楼盘7折营销之后，恒大的又一次降负债举措。

恒大公告截图

　　恒大下半年降负债目标600亿

　　据《每日经济新闻》此前报道，为了抢收“金九银十”，许家印亲自组织召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线7折，并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

　　除此之外，恒大旗下板块也启动配股融资。9月15日，恒大汽车发布公告称，以先旧后新方式安排引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多个投资者，筹集约40亿港元。

　　“三道红线”之下，恒大降负债的决心由此可见。

　　在今年年中的业绩会上，恒大总裁夏海钧在提到降负债计划时指出，恒大继续实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，加大销售及回款，下半年力争3800亿元销售回款，全年力争8000亿元销售额；严格控制土储规模，力争平均每年减少3000万平方米；陆续分拆优质资产上市，实现公司权益增长。恒大旗下物业公司已与此前引战投入股235亿港元，预计降低负债率19个百分点。

　　据管理层透露，今年6月底恒大有息负债相较3月底减少约400亿元，下半年降负债目标在600亿元左右，到今年年底力争比3月末减少1000亿元。

　　而中国恒大首席财务官潘大荣则介绍，恒大将力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。降负债的主要措施及计划包括：加大销售及销售回款。

　　潘大荣称，中国恒大1~7月实现合约销售额3991亿元，销售回款3542亿元，下半年力争3800亿元销售回款。

　　今年前8月，恒大已累计实现销售额4506.2亿元，同比增长22%，回款率则达到约九成。

　　富力配股融资近22亿还境外债

　　事实上，近期多家撞线房企均在极尽全力降负债，恒大之外，富力也是较为典型的样本。

　　9月15日晚间，富力地产发布公告称，公司拟配售2.57亿股新H股，预计配售所得款净额为24.98亿港元（约合人民币21.83亿元）。富力地产拟把配售所得款项净额用于偿还公司的境外债务性融资。

　　富力地产方面表示，配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构。

　　于富力而言，降负债也是目前高悬的利剑。富力集团董事长李思廉在今年年中业绩会上指出，“未来9个月，富力可能会在国内外处理250亿到300亿债务。”其称，这些债务有超过一半会有重组的安排，其他的就靠资金和销售来抵消。

富力配售公告截图

　　但“降负债”的成色最终仍取决于房企的决心和市场的压力。一位券商机构的地产分析师告诉《每日经济新闻》记者，降负债无非两个，一是开源，一是节流。“怎么都能降一点的，但是力度还是不太够。”

　　该地产分析师指出，部分房企依然对形势有幻想或是误判。他举了一个例子，受今年疫情影响，大众的正常逻辑是开发商要赶紧卖房，的确也有一些降价卖房的。但有一些房企会认为，疫情会带来“放水”，政策也会放开，“那就是一波猛涨”，结果这种“自断手腕”的策略，在三道红线出来之后之后，就“栽了”。

　　“其实招数无非就是那些，但是要看老板的风格。我觉得现在出售一些资产，卖掉项目也好，或者引入战略投资者稀释公司的股份，都是卖，区别不大。还有就是停止拿地，但降负债的决心和最终的幅度，是紧密相关的。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强告诉《每日经济新闻》记者。