假日探访售楼处！真实感受楼市冷暖 上海楼市在“放假”？

　　刚刚过去的9月份，上海新盘销售比较热闹。而今年的国庆黄金周比往年多放一天假，本以为上海楼市因此将再现“金九银十”的热销景象，然而，在记者实地探访5个楼盘后发现，今年十一国庆黄金周期间的上海楼市表现远不及预期，上海楼市似乎也在“放假”。

　　探营三大区域的5个楼盘

瞧这边，有房企在地铁站里给楼盘打广告，记者自然要去实地探访一番。

　　在位于松江泗泾地铁站附近的某楼盘，记者看到售楼处大厅里大约有三四组客户正在签合同，偶尔也有购房者在销售员带领下去看样板房，但人气比较一般。

　　销售员告诉记者，该楼盘9月27日开盘以及摇号，放出了346套房源，均价4.6万元/平方米。现在房子已经卖得差不多了，只剩下一些低楼层房源。

　　随后，记者来到了隔壁的另一个楼盘。

对嘛，这样才有点国庆楼市的氛围。

　　这个楼盘的客流较之前那个多了许多。该项目总建面7.2万平方米，可售房源644套，首次开盘预计在10月下旬，将推出348套房源。小区定位年轻客群，主打科技智能装修。

　　“项目主要有三种户型，79平方米的两房、98平方米的三房和115平方米的三房，其中98平方米的三房是主力户型。”销售人员告诉记者，在对客户作ABCD四类梳理后，目前已经登记的A类客户有1500多组。“A类客户一要有首付、二要符合购房条件、三要有购房意向。我们也会做好风控，从中筛选出800-900组客户”。

　　“昨天晚上6点多来看房的一个客户，在凌晨零点30分左右将定金50万元打入开发商账户，拿下了2号楼的502室。”徐汇区天等路上某楼盘销售人员告诉记者。

　　据该销售人员介绍，该楼盘于今年4月开盘，共155套房源，销售均价7.8万元/平方米，目前仅剩十几套140平方米三房的房源。“随着上海四所高校应届毕业生可以落户上海政策的实施，今后会有越来越多高端人才涌入上海，住房需求还是很大的。”

　　这是国庆期间位于静安区、销售单价为12.58万元/平方米的某高端楼盘售楼处。诺大的售楼处里只有一组客户。销售人员告诉记者，目前还剩30-40套房源，付款条件好才可以谈优惠。

　　至于这个楼盘，10月1日刚刚开放样板房，预计11月底开盘。在销售人员滔滔不绝向记者介绍楼盘详情，准备拉记者去验资看样板房的时候，记者露怯了——2000万起步的豪宅，有心无力啊……

　　国庆长假成交缩量是惯例

　　看看刚刚过去的9月份最后一个工作周，上海新盘销售还是比较热闹的。

　　据说静安映二期加推“日光”收官，泗水和鸣开盘当日卖房超过8成。怎么到了国庆黄金周，上海楼市却表现得如此“低调”？

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，受假期影响，10月第一周市场成交量惯例会有一定程度的缩量，尤其不少开发商抢在9月开盘烘托市场。此外，由于疫情影响，不少市民今年春节没有回乡探亲或者外出旅游，就利用国庆长假过起了“春节”，因此今年国庆期间售楼处客流清淡一些也属正常。但客流少并不代表购买力减弱，更多的应该只是一种节奏性的交易缩量，节后市场供应量、成交量有望快速恢复。

　　市场分化仍将持续

　　9月房地产市场渐有走弱迹象，供应明显放量但成交表现平平。克而瑞研究中心统计数据显示，30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%，累计成交面积环比下降4%，同比涨幅收窄至8%。

　　从价格段分布来看，上海低档产品占比明显回升，环比增长9个百分点，中低档产品占比则明显回落，环比减少10个百分点。

　　从面积段分布来看，上海90平方米以下产品占比微升，90-120平方米产品占比上升2%，120-144平方米产品占比下降3个百分点，144-200平方米产品占比微升，200平方米以上产品占比微降。

　　克而瑞方面认为，房地产市场是否就此转冷，9月是否成为市场由盛转衰的转折点，似乎难以做出定论，还留待四季度市场供求数据的进一步验证，但城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供求持续放量情况下，成交量仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二、三线城市大概率将有所降温，成交或缓步下降。

　　卢文曦表示，市场分化不仅仅体现在一二线城市和三四线城市间的分化，同一城市不同楼盘间的分化也难以避免。整体而言，产品品质和价格契合度高的楼盘会受到市场欢迎，性价比不高的楼盘恐怕去化率也不会高。