3折卖地！排名甩下京沪超越香港成中国第一，为什么又是深圳？

“1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，神话般地崛起座座城，奇迹般地聚起座座金山……” 这首耳熟能详的《春天的故事》曾响彻祖国大江南北。40年过去了，那个叫“宝安”的小县城，如今已经一跃成为国际知名大都市，并在近日公布的全球城市经济竞争力排名中，甩下昔日老大哥北京和上海，超越香港，喜提“中国第一”的席位。

献礼改革开放40周年的大型灯光秀表演仍在深圳福田CBD继续上演，一场场灯光盛会彰显着这座城市的繁华与变迁，在首秀之夜，800架无人机化作大鹏展翅，搏击长空，见证着改革开放40周年的沧海桑田。

进入不惑之年的深圳，用一个个瞩目的奇迹聚焦着众人的目光，40年，弹指一挥间，南海之畔的深圳，因春天的故事而名闻遐迩，更因敢为天下先的创新力而迅速崛起，从一个小渔村成为了翘楚之城，续写着“春天的故事”新篇章。

3折卖地!告别炒房时代

面对高房价，深圳一向都是敢为天下先。就在7月31日，中央首次定调“坚遏制房价上涨”后，当天晚上深圳就祭出堪称史上规模最严的“731新政”。三个月前的“731新政”引发各界热议，“深四条”政策的推出，表明政府对于深圳楼市的关注度，“限售、限购、限转、限离”，更是将楼市调控的号角吹向了众人。

作为改革前沿的深圳，这次在楼市调控上又放大招。11月5日，深圳悄然公布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

继宣布人才住房地价低至三折后，同时还决定暂停部分部分城中村旧改，意见稿指出，将全市城中村居住用地的56%划定为综合整治区，综合整治区在未来的7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。这意味着在深圳56%的城中村居住用地，在7年内不得进行旧改。

不鸣则已，一鸣惊人，三折卖地和限制城中村改造的消息一出，可谓是一声巨雷震惊中国楼市。

按照商品房市场定价的30%确定意味着什么呢?排排君根据统计数据得知，2017年我国地价房价比高达0.68，换种说法可以解释为，地价占到了房价的68%，深圳政府三折卖地，相当于房价至少要降低52.4%，这项政策号称全国楼市调控以来，真正意义上的大招。

不过这么好的折扣，不是所有人都能享受的，深圳将要提供的这些是属于人才住房，顾名思义，是给在深圳有住房需求买不起房的人才购买的，作为普通老百姓，还是得要去乖乖的购买商品房，只有符合人才标准的高层次人才才有资格购买或者租赁这些“折扣房”。这似乎也说明了一个道理，如果要想在一线大城市拥有立足之地，资金，学历，专业技能，你总得占有其中一样。

这项空前的调控政策可以说是十分聪明，既能对房价有一定的保护，又可以吸引到新的人才流入。深圳是典型的“移民城市”，持续流入的人口红利对于城市发展有着不可替代的作用，只有不断的吸引年轻人才的流入，才能保持这个城市的新陈代谢。

但深圳的3折卖地和限制城中村改造的行为，并不是所有城市都能够学习的，深圳敢开这样的先河，是因为它有着其他城市不具备的雄厚的的经济实力和财政收入，因此这项政策很有可能成为中国楼市调控史上的绝唱之笔。

城市经济竞争力排名，深圳全球第五!

深圳近期赚足了市场的眼球，除了楼市调控之外，随着深圳市公布了其在2018年前三季度GDP总量为17530.69亿元，一线城市排名也随之出炉。前四强还是上海、北京、深圳和广州，但值得一提的是，深圳排名第三，增速却是全国第一，数据显示，深圳2018年前三季度经济增速高达8.1%，位居全国各大城市第一。

同时，在近日中国社会科学院与联合国人居署联合发布的全球城市竞争力报告中，深圳超越香港成为中国第一。该报告对全球中人口超过50万以上的1007个城市进行了调研，调研维度主要包含金融服务、科技创新、产业体系、人力资本与当地需求五大方面。最终2018年全球城市经济竞争力指数十强城市分别为：纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦、深圳、圣何塞、慕尼黑、旧金山、东京、休斯顿。

(图片来源：中商产业研究院)

排排君通过查阅历史榜单发现，在2008年时，深圳位居全球经济竞争力排行榜第20位，到了2015年深圳在全球的排名上升至第6位，而在今年位列第五，成为了唯一一个进入十强的中国城市。通过今年的报告还可以看到，深圳排名已经超过了硅谷所在的旧金山，这个赶超是非常可喜的，也是深圳改革开放40周年送给自己最好的礼物。

无独有偶，《Lonely Planet》刚刚公布了2019年十大最佳旅行城市榜单，深圳成为中国唯一入选城市。在官方评价中，《Lonely Planet》用了这样一些表述来介绍深圳——“中国最具创新力的城市”“中国的‘硅谷’”“中国最富裕的城市”“设计之都”“有许多新开的设计场馆和创新企业，大批的创意人才涌入”…… 对于热衷于各大展览的排排君而言，生活在深圳，实现了周周看展的小目标，可以说是相当理想的生活。

作为我国首个对外开放的经济特区，深圳虽然年轻，却拥有诸多美誉和称号：中国最年轻的城市、中国最具人口吸引力的城市、被联合国教科文组织授予“设计之都”称号、福布斯中国大陆最佳商业城市100强、中国十大创新型城市……今年10月，深圳还喜提了“国家森林城市”称号。全球最新的科技产品，想要快速实现量产，大多都会将深圳作为重点考察城市。

敢为天下先，科技创新星火可燎原

当看到腾讯、华为、中兴、创维、大疆……很多全球知名企业都在这里，全球众多科技牛企公司在深圳均设有研发中心，就知道这个城市肯定不会普通了。

2017年，深圳全社会研发投入占比GDP比重4.13%，PCT国际专利2.04万件，占全国的43.1%，占据了全国总量的半壁江山，连续14年居全国城市第一位。万人发明专利拥有量80.1件，约是全国平均水平的10倍。

从科技创新、产业体系以及当地需求指数这三方面来看，对于以创新为灵魂的深圳而言，之所以能在全球经济指数和竞争力中登顶第五，背后正是深圳科技创新能力不断提升的强大体现，尤其是高科技产业为GDP的贡献巨大。在城市发展过程中，深圳总是会及时调整步伐与节奏，将高科技产业与创新作为城市发展的全新增长点，走出了一条属于深圳自己且独步全国的自主创新之路。

资本角逐，坐稳中国第三金融中心“交椅”

这是一座互联网与金融共舞的城市，一场场资本风云的角逐，每天都在深圳这座传奇城市上演，众多各大城市的发展可以知道，技术与资本将是未来城市之间博弈的主战场，上市公司的数量，财力状况与资金流向、金融资本的青睐度……都会严重影响到一个城市的GDP和财富增长。

而深圳，是一座拥有逾350家上市公司的超级总部!数据显示，深圳境内坐拥350家上市公司，包括香港、美国等地上市，根据深证所统计显示，深圳A股上市公司有270多家。

虽然在银行、保险等传统金融领域落后于北京、上海，但深圳在互联网金融、金融科技等新兴金融行业高速崛起，特许金融分析师(CFA)持证人数占全国8%，加上拥有着平安集团、招商银行总部等大型金融机构的支撑，深圳在中国第三金融中心的“交椅”上坐得越发稳当。

根据公开数据显示，金融业这一年来对深圳的发展起到重要支撑作用，前三季度增加值2289.68亿元，增长3.9%。前三季度金融业税收达到了1179亿元，同比增长30.15%，金融业成为深圳税收第一纳税大户产业，占全口径税收的24.1%，超过了深圳制造业同期纳税额度，可谓是贡献巨大，成为深圳市的第一支柱产业。

此外，作为私募基金的重镇，深圳还汇聚了国内外各类的私募基金机构，成为了私募基金发展的热土，资本角逐的首选之地，无数私募犹如雨后春笋般出现，纷纷选择在深圳落地生根并取得了蓬勃发展。

在私募排排网纳入统计的2018年1-9月份股票策略对冲基金产品中，有1561只来自深圳，这些深圳私募公司旗下的产品在市场低迷的情况下也战绩满满，纷纷交出了高分成绩单。

深圳活跃的创投资金为企业发展提供了更多机会，不仅一级市场交易活跃，二级市场也摩拳擦掌日益兴盛，新兴金融行业的崛起，让深圳具备了冲击一线金融中心的潜力与实力。

小结

40年前，深圳打响了中国改革开放的第一枪。曾经一片荒芜的华强北，如今成为了中国电子第一街;曾经破旧不堪的蛇口，摇身一变成为璀璨的滨海自贸区;平安大厦与京基100拔地而起，深南大道车流不断;我们熟悉的腾讯、华为，从这里走向了世界;1997平方公里的面积上，走出了一个又一个亿万富翁，创造了一个又一个的发展奇迹，一个个的深圳奇迹都在述说着深圳故事。

40载，翻天覆地。

深圳，无限精彩。