这则传言让A股港股房地产股票下跌惨烈，接下来买房还是买股？

受周末关于传言取消商品房预售制度的消息影响，中秋节期间内房股集体受挫。由于中秋节期间A股不开盘，A股房地产对传言的反应则提现在周二，截至9月25日收盘，招商证券房地产板块指数下跌2.87%,在121只房地产概念股中，下跌个股高达107只，上涨个股占比仅11.6%，新城控股、保利地产跌幅均超过6%。

今年以来房地产行业利空不断，就房地产股票是否还有投资价值，私募排排网对国内私募机构展开调查，70.32%私募认为房地产股票明显低估，随着大盘走稳，依旧具备投资价值，18.35%私募则表示估值不高并不代表房地产股票就值得投资，11.33%私募则表示不好判断。

此外就若取消商品房预售制度将给房地产行业带来的影响，以及房地产股票投资价值几何，私募排排网还采访了卓凯投资袁志强、冬拓投资总经理王春秀、新富资本研究中心、资深财经评论员郭施亮

取消预售制影响巨大，中小房企承压

若取消商品房预售制度将对房地产行业产生哪些影响?卓凯投资袁志强在接受私募排排网采访时表示，如果取消商品房预售制度，将对房地产行业产生重大影响，从融资角度来看，取消预售，原本免费无偿使用的预售款将不复存在，将促使房地产加大融资力度，提升负债比例，进而显著加大企业的融资金额和融资成本。从周转角度来看，房地产开发周期显著延长，将严重影响地产公司的资金周转，进而严重损害收入和利润。从行业格局来看，中小开发商甚至部分负债率过高的大型开发商共同面临的融资问题将更加突出，或许被迫出局，行业集中度将进一步提升。

冬拓投资总经理王春秀分析，取消商品房预售制度会导致房企资金回笼速度变慢，供给周期变长，融资压力更大，对中小房企更是严峻考验。

新富资本研究中心表示，取消预售制并不适合在行业上升周期推出，因为这样会加剧市场的供不应求，也不适合在行业周期底部推出，这样会加剧弱势开发商的经营风险和财务风险，会加速加深土地市场的冰封，政策阻力极大。取消预售制适合在行业上行周期尾声、将要调整的时候，一方面可以让开发商提前做好去杠杆、避免土地市场过热，另一方面可以延缓库存的积累。最近两月，商品房开盘首日去化率在下行，行业显露疲态，但是开发商拿地和新开工的热情依然高涨，尤其是中型开发商依然在加速冲刺规模和排名，给行业健康发展带来了隐患，在这个时候未雨绸缪筹划取消预售是有一定道理。

资深财经评论员郭施亮表示，目前看来取消预售制还是一纸传闻，但是取消预售制直接目的，意在打击部分房企空手套白狼的套利空间，并从一定程度上打击房企虚假宣传、违规销售以及任性利用政策漏洞反复套利等行为。不过预售制的取消更需要理性与谨慎，因为一旦全面取消，会对不少房企构成沉重的冲击，尤其是对房企资金链的考验。此外，一旦预售制全面取消，还将会改变市场的供需关系，导致供需失衡局面进一步加剧，对仅有存量房的区域会构成不小的房价波动压力 。

预售制不影响行业长期发展，关注地产龙头股票

虽然近期房地产行业利空不断，棚改收紧、房地产税立法加速，万科甚至表示十年后主业将不再是房地产，但是私募仍旧看好房地产个股。

从投资的角度来看，袁志强认为头部房地产股票值得重点关注。从已有数据来看，2018年以来，头部公司的销量稳步增长，利润也实现快速增长，面向未来，在土地储备、融资环境、去化能力方面，头部公司拥有显著优势，未来成长可期。从估值的角度来看，头部房地产公司的整体估值处于10年以来的历史底部。正如融创孙宏斌在业绩发布会上所言，现阶段，从投资的角度来看，买(房地产)股票比买房子要好很多。

王春秀表示，从投资上来看房地产板块还是处在历史底部区间，随着大盘筑底会有一定的配置价值，关注地产龙头蓝筹。

新富资本研究中心在接受私募排排网采访时表示，就地产股而言，取消预售制势必会影响开发商的周转率和利润率，开发商的净资产收益率会下行，理论上的估值中枢有下移的要求，但是预售制不影响行业长期的发展前景。考虑到目前地产龙头估值已经处于偏低水平，在取消预售制后将受益于行业集中度的提升，这波杀估值的空间不会很大，待调整到位后依然是好的配置方向。

郭施亮认为房地产股票难免会发生大洗牌的风险，而洗牌之后机会应该会在优质房地产上市公司，尤其是第一梯队的房企身上。房地产行业加快洗牌也是不可回避的趋势，投资者未来更需关注净负债率水平以及资金回收速度等。