金九银十落空，房地产至暗时刻来临，国庆小长假看房还是卖房？

“领导说了，今天29号，完成业绩就去海底捞，完不成就去海底捞我。”

“还有2天，你的初恋、前任都回来了，同学结婚、朋友聚会、见未来的岳父岳母。你真的不需要一套长沙的房子稳定一下局面吗?买房找我，来个电话，一切好说 。”

国庆小长假两天倒计时，A股休市让股民休养生息，朋友圈最佳段子手拱手相让房地产中介，这波操作666!

深圳迎史上最惨“金九”，三四线城市或将繁华散尽

从你爱买不买，到你爱卖不卖。“双节”历来是卖楼旺季，也是楼市传统的“金九银十”，今年恐怕有点难。

征收房地产税列上议程，传统的炒房行情在强调控政策下很难再延续，对于投资房地产的人士来说，大多数选择观望，甚至抛售多余房产。开发商更是通过打折、降价、分期付款等加大促销力度。

房市降温并非空穴降温，也并非自媒体的独自狂欢。中国社科院财经战略研究院在9月27日发布最新的《中国住房市场发展月度分析报告》。报告预测，短期来看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨速则继续下降。

对于目前住房市场的发展现状与存在问题。报告中指出，一线城市房价稳中略升，但潜在供求矛盾难以短期缓解。2018年初以来，北京房价开始回升，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州较快上涨。

都说金九银十好卖房，排排君所在的深圳房地产市场是还没有好好感受，金九就已经远走。在731调控新政的加码下，深圳楼市由低迷震荡转为深度调整。截至9月24日，9月份深圳全市仅成交1913套新房住宅。而根据房网数据中心历年来的统计数据，2018年9月深圳新房住宅成交量很有可能成为2010年以来的金九低谷，不少房地产中介戏称这是入行以来最惨的九月，对接下来的10月也不甚看好。全年来看，无论是新房还是二手房成交量，都可能会创下近年来新低。

图片来源：咚咚找房

北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门是中国房价最高的六座城市，今年以来，或迎最强调控，或是房价调向，在经历前期的火爆行情之后，也逐渐降温。

二线城市住房限价则有所放松，短期供应紧张局面有所缓解。从三四线城市看，棚改货币化政策淡出，调控政策由一二线城市向三四线城市深入，对三四线在市房价涨势形成较强抑制作用。

而一旦棚改货币化政策，三四五六乃至N线城市的房产红利就将接近尾声。根据国家电网的统计数据，目前三四线城市房屋空置率趋到14%附近，而这已是国际通行的空置危险区。同时由于就业机会缺乏、产业行业配套分散、留不住人的三四线城市房价在此轮暴涨之后或将迎来较大幅度下跌。谁都不愿意当最后接盘侠,当然最后肯定有人要当。

巨头纷纷“抛弃”房地产，所为几何?

作为中国房地产企业的典型代表，万科的成功曾被称作中国房地产业的一个神话，但是近年来万科去地产化的征兆十分明显。

万科董事会主席郁亮近期在万科南方区域9月月度例会上表示，房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨，落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。

除了万科，不少大型房地产商凭借在商界的敏锐性，早已警觉。近期房地产商纷纷“抛弃”房地产，春江水暖鸭先知，这一次，山雨欲来风满楼。

9月13日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

图片来源：上市公司公告

万科也不例外，据相关媒体报道，“深圳市万科房地产有限公司”也即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，手续正在办理过程中。此前万科在各地的分公司已经启动了改名程序，更有上海、厦门、成都、广州等地区的分公司已经完成改名程序。

除了保利、万科两大房地产巨头，其他房地产公司也早已加入改名队列。

7月3日，龙湖地产发布公告，称龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

合景泰富地产、朗诗绿色地产、时代地产在今年以来也纷纷进行了改名的动作。

而早在2016年，恒大地产更名为中国恒大集团，远洋地产更名为远洋集团，雅居乐地产更名为雅居乐集团，K2地产更名为石榴集团。

虽然地产改名并非完全是“去地产化”，但从传统“拍地盖楼，快进快出”的转型决心也可见一斑。扩大经营范围，向多元化转型，不少房企纷纷试水住宅业务、物业业务、租赁业务、医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多领域。

大佬自曝，买房子不如买房地产股

恒大说，未来会集中在一二线城市，他们认为三四线城市的风险在积聚。

融创则说，买房子不如买股票。虽然上半年业绩数据向好，但对于房地产市场的未来走向，融创谨慎偏悲观。业绩会上，孙宏斌称房企今年业绩表现都不错，因为账目反映出过去几年的销售业绩，在限价等调控政策下，行业未来两年业绩表现将严重分化，甚至在现场给出“买房子不如买融创股票”的建议。

但孙宏斌也并非鼓吹大家放弃买房的念头，因为据华尔街见闻报道，孙宏斌在现场说的是：“有购房需求的，比如结婚，可以买。如果投资，还是买股票好，比买房子好很多。”因为对于刚需一族来说，对房价的涨跌无须太在意。

惨淡楼市，买还是不买?

十一看房也是不少人既定的安排，至于是否买房，也是因人而异。对于投资者来说，楼市的黄金时代已然成为过去，并且目前阶段投资房产的资金成本高，回报周期长，若房产下跌势必造成巨大损失，同时对投资者的流动资金是非常大的考验。

对于刚需来说，未来一段时间房价大涨的可能性比较小，横盘或者小幅下跌的可能性比较大。但是对于供应量少的城市，要想买到称心如意的房子也并非易事，加之买房是早买早享受，尤其在租房成本高昂的一线城市，如果在足够首付的情况下，买一套属于自己的房子，也算是完成安居乐业的梦。

其实房市与股市有些类似，在房价/股价上涨时，市场趋之若鹜;在房价/股价大跌时，越是无人问津与逃离。虽然才入秋不久，但是房地产的寒冬已经来临。在万科、恒大等房地产巨头都以“活下去”为第一要务时，炒房客如果还在拼命买房，究竟是火中取栗还是逆向投资，大概只有时间才能给你答案了。